Prix immobilier à Chezal-Benoît (18160)
Prix au m² et ventes réelles à Chezal-Benoît, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 765 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Chezal-Benoît en bref
À Chezal-Benoît, une maison se vend en médiane 1 163 €/m², soit 80 000 € pour 76 m² (+18,9 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Chezal-Benoît se classe 146e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 029 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chezal-Benoît
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 892 | 7 |
| 2022 | 778 | 12 |
| 2023 | 836 | 11 |
| 2024 | 978 | 6 |
| 2025 | 1 163 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Chezal-Benoît
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 101 500 € | 67 m² | 1 489 | 4 |
| Maison 3 pièces | 57 000 € | 61 m² | 731 | 3 |
| Maison 4 pièces | 75 000 € | 73 m² | 1 038 | 13 |
| Maison 5 pièces | 80 000 € | 90 m² | 880 | 4 |
Les rues de Chezal-Benoît : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Erable1 005 €/m²8 ventes · 61 250 € médian
- Rue des Écoles892 €/m²7 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Champ de l'Oeuvre820 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue Basse792 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Erable1 005 €/m²8 ventes · 61 250 € médian
- Rue des Écoles892 €/m²7 ventes · 70 000 € médian
- Rue Basse792 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue du Champ de l'Oeuvre820 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Chezal-Benoît
118 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Chezal-BenoîtDernières ventes à Chezal-Benoît
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Du Bourniziou | 60 m² · 2 p. | 962 m² | 33 000 € | 550 |
| oct. 2025 | Maison | Les Saussaies | 66 m² · 2 p. | 501 094 m² | 195 068 € | 2 956 |
| oct. 2025 | Maison | Les Girons | 70 m² · 2 p. | 5 740 m² | 170 000 € | 2 429 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Erable | 76 m² · 4 p. | 1 039 m² | 95 000 € | 1 250 |
| août 2025 | Maison | La Cure | 102 m² · 4 p. | 17 700 m² | 118 600 € | 1 163 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Erable | 71 m² · 4 p. | 539 m² | 69 000 € | 972 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 73 m² · 4 p. | 535 m² | 45 500 € | 623 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Fosse A Caillon | 85 m² · 5 p. | 1 498 m² | 55 000 € | 647 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Erable | 65 m² · 4 p. | 1 257 m² | 67 500 € | 1 038 |
| août 2024 | Maison | Rue De Dampierre | 95 m² · 5 p. | 720 m² | 80 000 € | 842 |
| avr. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 105 m² · 5 p. | 1 296 m² | 96 330 € | 917 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 65 m² · 4 p. | 479 m² | 75 000 € | 1 154 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chezal-Benoît
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chezal-Benoît (maisons 892 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ségry | 4,5 km | 1 036 (+16 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Aubin | 6,1 km | 1 096 (+23 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Mareuil-sur-Arnon | 6,4 km | 714 (-20 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Pruniers | 6,6 km | 707 (-21 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Baudel | 8,0 km | 805 (-10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Celle-Condé | 8,2 km | 850 (-5 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Meunet-Planches | 9,2 km | 596 (-33 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Bommiers | 10,1 km | 898 (+1 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chezal-Benoît
- Quel est le prix au m² à Chezal-Benoît (18160) ?
- Pour une maison, 1 163 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +18,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 644 et 1 019 €/m².
- Combien coûte une maison à Chezal-Benoît ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chezal-Benoît sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chezal-Benoît ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chezal-Benoît ?
- Maison 4 pièces : 75 000 € (73 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 80 000 € (90 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chezal-Benoît ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Erable (1 005 €/m²), Rue des Écoles (892 €/m²), Rue du Champ de l'Oeuvre (820 €/m²). Les plus accessibles : .
- Chezal-Benoît est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (892 contre 1 162 €/m²). Autour : Ségry 1 036 €/m², Saint-Aubin 1 096 €/m², Mareuil-sur-Arnon 714 €/m², Pruniers 707 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chezal-Benoît : 14 novembre 2025.
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