Prix immobilier à Saint-Germain-des-Bois (18340)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Bois, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 587 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Germain-des-Bois en bref
À Saint-Germain-des-Bois, une maison se vend en médiane 1 100 €/m², soit 108 500 € pour 105 m² (-15,5 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Saint-Germain-des-Bois se classe 72e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 280 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 | 5 |
| 2022 | 1 079 | 7 |
| 2023 | 1 280 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 96 000 € | 88 m² | 1 658 | 3 |
| Maison 4 pièces | 181 000 € | 109 m² | 1 316 | 3 |
| Maison 5 pièces | 121 000 € | 146 m² | 1 089 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-des-Bois
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 78 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Petites Varennes | 109 m² · 5 p. | 1 026 m² | 121 000 € | 1 110 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Les Petites Varennes | 146 m² · 5 p. | 4 600 m² | 159 000 € | 1 089 |
| août 2025 | Maison | Rte De Barantheaume | 125 m² · 3 p. | 842 m² | 40 000 € | 320 |
| juil. 2025 | Maison | Celon | 45 m² · 3 p. | 2 078 m² | 96 000 € | 2 133 |
| juil. 2024 | Maison | La Pierre | 109 m² · 4 p. | 762 m² | 181 000 € | 1 661 |
| févr. 2024 | Maison | La Perne | 57 m² · 2 p. | — | 53 750 € | 943 |
| nov. 2023 | Maison | Barantheaume | 100 m² · 4 p. | 813 m² | 78 000 € | 780 |
| sept. 2023 | Maison | Celon Village | 178 m² · 5 p. | 7 822 m² | 110 000 € | 618 |
| mai 2023 | Maison | Rte De Dun | 158 m² · 4 p. | 3 136 m² | 208 000 € | 1 316 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De Beauvoir | 88 m² · 3 p. | 1 272 m² | 145 900 € | 1 658 |
| mars 2023 | Maison | Rue De Beauvoir | 125 m² · 6 p. | 1 288 m² | 160 000 € | 1 280 |
| déc. 2022 | Maison | Les Champs D En Bas | 109 m² · 4 p. | 762 m² | 105 000 € | 963 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Bois (maisons 1 110 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Levet | 6,4 km | 1 327 (+20 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Senneçay | 6,8 km | 1 538 (+39 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Uzay-le-Venon | 7,2 km | 760 (-32 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Dun-sur-Auron | 8,0 km | 912 (-18 %) | — | 186 |
| Prix immobilier Saint-Denis-de-Palin | 8,1 km | 856 (-23 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Châteauneuf-sur-Cher | 8,6 km | 714 (-36 %) | — | 88 |
| Prix immobilier Saint-Loup-des-Chaumes | 8,7 km | 818 (-26 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Corquoy | 10,1 km | 761 (-31 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Bois
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois (18340) ?
- Pour une maison, 1 100 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 905 et 1 519 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Bois sur les deux dernières années publiées est de 108 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Bois ?
- Maison 4 pièces : 181 000 € (109 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 121 000 € (146 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-des-Bois est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 110 contre 1 162 €/m²). Autour : Levet 1 327 €/m², Senneçay 1 538 €/m², Uzay-le-Venon 760 €/m², Dun-sur-Auron 912 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Bois : 12 décembre 2025.
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