Prix immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemme-en-Sancerrois, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 400 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2024.
Sainte-Gemme-en-Sancerrois en bref
À Sainte-Gemme-en-Sancerrois, une maison se vend en médiane 896 €/m², soit 184 000 € pour 87 m². Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Sainte-Gemme-en-Sancerrois se classe 144e sur 252 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 723 | 7 |
| 2024 | 1 286 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 95 m² | 685 | 3 |
| Maison 5 pièces | 184 000 € | 176 m² | 1 034 | 3 |
Les DPE à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-Gemme-en-SancerroisDernières ventes à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2024 | Maison | La Chezatte | 178 m² · 5 p. | 3 667 m² | 184 000 € | 1 034 |
| août 2024 | Maison | Imp Du Pressoir | 95 m² · 3 p. | 940 m² | 63 000 € | 663 |
| juil. 2024 | Maison | Les Chaises | 70 m² · 3 p. | 1 313 m² | 196 700 € | 2 810 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Pres | 176 m² · 5 p. | 8 187 m² | 315 000 € | 1 790 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Saint Vincent | 42 m² · 2 p. | 327 m² | 54 000 € | 1 286 |
| juin 2023 | Maison | Chezal Gaucher | 96 m² · 5 p. | 2 038 m² | 86 000 € | 896 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Des Champs Socs | 124 m² · 3 p. | 2 249 m² | 85 000 € | 685 |
| janv. 2023 | Maison | Les Verdoys | 170 m² · 6 p. | 4 252 m² | 129 000 € | 759 |
| juil. 2022 | Maison | Les Verdoys | 90 m² · 2 p. | 509 m² | 65 000 € | 722 |
| juil. 2022 | Maison | Les Gauthiers | 82 m² · 2 p. | 3 370 m² | 128 000 € | 1 561 |
| juin 2022 | Maison | Rte De Savigny | 83 m² · 3 p. | 710 m² | 72 000 € | 867 |
| mai 2022 | Maison | Les Guenoux | 53 m² · 2 p. | 2 190 m² | 35 000 € | 660 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemme-en-Sancerrois (maisons 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sury-en-Vaux | 3,9 km | 733 (-18 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Savigny-en-Sancerre | 4,7 km | 1 149 (+28 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Bannay | 5,0 km | 982 (+10 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Subligny | 5,1 km | 886 (-1 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Boulleret | 5,7 km | 1 137 (+27 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Verdigny | 6,0 km | 1 020 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Assigny | 6,2 km | 1 185 (+32 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Satur | 6,6 km | 1 176 (+31 %) | — | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 722 et 1 437 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemme-en-Sancerrois sur les deux dernières années publiées est de 184 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemme-en-Sancerrois ?
- Maison 5 pièces : 184 000 € (176 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (896 contre 1 162 €/m²). Autour : Sury-en-Vaux 733 €/m², Savigny-en-Sancerre 1 149 €/m², Bannay 982 €/m², Subligny 886 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemme-en-Sancerrois : 7 novembre 2024.
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