Prix immobilier à Sancoins (18600)
Prix au m² et ventes réelles à Sancoins, calculés sur 195 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 951 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Sancoins en bref
À Sancoins, une maison se vend en médiane 802 €/m², soit 65 000 € pour 80 m² (-10,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 603 €/m² (36 202 € en médiane). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Sancoins se classe 202e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 988 m². Chiffres calculés sur 195 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sancoins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 733 | 35 | — | — |
| 2022 | 749 | 40 | — | — |
| 2023 | 800 | 45 | — | — |
| 2024 | 899 | 34 | — | — |
| 2025 | 802 | 39 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sancoins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 28 500 € | 52 m² | 908 | 16 |
| Maison 3 pièces | 55 000 € | 65 m² | 895 | 41 |
| Maison 4 pièces | 65 000 € | 90 m² | 802 | 25 |
| Maison 5 pièces | 85 000 € | 93 m² | 875 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 117 000 € | 153 m² | 787 | 13 |
Les rues de Sancoins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Naiades1 139 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue André Huart1 119 €/m²4 ventes · 91 000 € médian
- Rue Pasteur1 071 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Saint Louis1 043 €/m²3 ventes · 78 375 € médian
- Place du Champ du Puits1 025 €/m²6 ventes · 63 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Denfert Rochereau400 €/m²7 ventes · 30 000 € médian
- Rue de Juranville430 €/m²5 ventes · 40 000 € médian
- Rue Fernand Duruisseau450 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Rue Maurice Lucas511 €/m²6 ventes · 55 500 € médian
- Rue du 1 Regiment d'Infanterie615 €/m²5 ventes · 48 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Huit Mai796 €/m²7 ventes · 68 000 € médian
- Rue Denfert Rochereau400 €/m²7 ventes · 30 000 € médian
- Rue de la Croix Blanche623 €/m²7 ventes · 66 000 € médian
- Route de St Pierre le Moutier817 €/m²6 ventes · 66 750 € médian
- Place du Champ du Puits1 025 €/m²6 ventes · 63 000 € médian
Les DPE à Sancoins
891 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bourrisson | 58 m² · 3 p. | 2 394 m² | 75 000 € | 1 293 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Juranville | 59 m² · 3 p. | 672 m² | 18 000 € | 305 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 63 m² · 4 p. | 936 m² | 65 000 € | 1 032 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Chaume Des Joncs | 81 m² · 4 p. | 12 076 m² | 65 000 € | 802 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai | 90 m² · 5 p. | 465 m² | 62 220 € | 691 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Saint Pierre | 155 m² · 7 p. | 1 022 m² | 122 000 € | 787 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 60 m² · 3 p. | 95 m² | 35 000 € | 583 |
| nov. 2025 | Maison | Pl F Perrusson | 55 m² · 2 p. | 851 m² | 23 500 € | 427 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Anatole | 200 m² · 5 p. | 988 m² | 70 000 € | 350 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Pierre Le Moutier | 110 m² · 5 p. | 2 972 m² | 135 000 € | 1 227 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Andre Huart | 63 m² · 3 p. | 1 037 m² | 60 000 € | 952 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 20 m² · 2 p. | 1 001 m² | 21 500 € | 1 075 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sancoins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sancoins (maisons 796 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Augy-sur-Aubois | 5,8 km | 912 (+15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Grossouvre | 6,6 km | 700 (-12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vereaux | 6,7 km | 721 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Château-sur-Allier | 7,0 km | 825 (+4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Mornay-sur-Allier | 7,6 km | 989 (+24 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Sagonne | 7,9 km | 785 (-1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Givardon | 8,3 km | 808 (+2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier La Chapelle-Hugon | 8,8 km | 811 (+2 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sancoins
- Quel est le prix au m² à Sancoins (18600) ?
- Pour une maison, 802 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), -10,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (195 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 556 et 984 €/m².
- Combien coûte une maison à Sancoins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sancoins sur les deux dernières années publiées est de 65 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sancoins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sancoins ?
- Maison 4 pièces : 65 000 € (90 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 85 000 € (93 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sancoins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Naiades (1 139 €/m²), Rue André Huart (1 119 €/m²), Rue Pasteur (1 071 €/m²). Les plus accessibles : Rue Denfert Rochereau (400 €/m²), Rue de Juranville (430 €/m²), Rue Fernand Duruisseau (450 €/m²).
- Sancoins est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (796 contre 1 162 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (603 contre 1 386 €/m²). Autour : Augy-sur-Aubois 912 €/m², Grossouvre 700 €/m², Vereaux 721 €/m², Château-sur-Allier 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sancoins : 23 décembre 2025.
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