Prix immobilier à Merlines (19340)
Prix au m² et ventes réelles à Merlines, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 741 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Merlines en bref
À Merlines, une maison se vend en médiane 727 €/m², soit 72 000 € pour 90 m² (+7,1 % sur un an). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane de la Corrèze (1 377 €/m²) : Merlines se classe 206e sur 211 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 110 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merlines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 822 | 7 |
| 2023 | 734 | 6 |
| 2025 | 727 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Merlines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 57 000 € | 80 m² | 704 | 5 |
| Maison 4 pièces | 66 000 € | 86 m² | 734 | 4 |
| Maison 5 pièces | 72 000 € | 110 m² | 655 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 80 000 € | 135 m² | 727 | 3 |
Les rues de Merlines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Clemenceau1 047 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
- Avenue Paul Vergely661 €/m²4 ventes · 63 500 € médian
- Route des Rouchauds612 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Paul Vergely661 €/m²4 ventes · 63 500 € médian
- Route des Rouchauds612 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau1 047 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
Les DPE à Merlines
101 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Av Paul Vergely | 94 m² · 5 p. | 510 m² | 55 000 € | 585 |
| sept. 2025 | Maison | La Borie | 80 m² · 3 p. | 354 m² | 65 000 € | 813 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Rouchauds | 98 m² · 4 p. | 2 344 m² | 60 000 € | 612 |
| juin 2025 | Maison | Le Theil | 173 m² · 5 p. | 91 960 m² | 242 250 € | 1 400 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Rouchauds | 110 m² · 6 p. | 4 678 m² | 80 000 € | 727 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Des Badhias | 139 m² · 6 p. | 2 902 m² | 120 140 € | 864 |
| sept. 2024 | Maison | Av Paul Vergely | 110 m² · 5 p. | 916 m² | 72 000 € | 655 |
| août 2024 | Maison | Av Pierre Semard | 81 m² · 3 p. | 734 m² | 57 000 € | 704 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De L Abeille | 135 m² · 7 p. | 4 184 m² | 78 000 € | 578 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Des Rouchauds | 66 m² · 3 p. | 1 108 m² | 30 000 € | 455 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Puy De La Sagne | 73 m² · 4 p. | 839 m² | 72 000 € | 986 |
| mai 2023 | Maison | La Gde Ruelle | 60 m² · 3 p. | 700 m² | 70 000 € | 1 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merlines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merlines (maisons 715 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aix | 5,0 km | 516 (-28 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Eygurande | 5,8 km | 956 (+34 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Savennes | 6,1 km | 1 213 (+70 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-aux-Clos | 6,3 km | 892 (+25 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Messeix | 7,3 km | 688 (-4 %) | 1 023 | 83 |
| Prix immobilier Bourg-Lastic | 9,7 km | 951 (+33 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Singles | 10,4 km | 900 (+26 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Avèze | 12,0 km | 1 680 (+135 %) | 459 | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merlines
- Quel est le prix au m² à Merlines (19340) ?
- Pour une maison, 727 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 605 et 1 032 €/m².
- Combien coûte une maison à Merlines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merlines sur les deux dernières années publiées est de 72 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merlines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Merlines ?
- Maison 4 pièces : 66 000 € (86 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 72 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Merlines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Clemenceau (1 047 €/m²), Avenue Paul Vergely (661 €/m²), Route des Rouchauds (612 €/m²). Les plus accessibles : .
- Merlines est-elle plus chère que le reste de la Corrèze ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (715 contre 1 377 €/m²). Autour : Aix 516 €/m², Eygurande 956 €/m², Savennes 1 213 €/m², Saint-Étienne-aux-Clos 892 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merlines : 29 septembre 2025.
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