Prix immobilier à Naves (19460)
Prix au m² et ventes réelles à Naves, calculés sur 90 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 281 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Naves en bref
À Naves, une maison se vend en médiane 1 124 €/m², soit 118 271 € pour 100 m² (+9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 033 €/m² (55 000 € en médiane), -9,4 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Corrèze (1 377 €/m²) : Naves se classe 73e sur 211 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 314 m². Chiffres calculés sur 90 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Naves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 320 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 415 | 14 | 1 089 | 5 |
| 2023 | 1 370 | 14 | 1 091 | 7 |
| 2024 | 1 026 | 11 | 1 140 | 9 |
| 2025 | 1 124 | 9 | 1 033 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Naves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 55 000 € | 46 m² | 1 140 | 15 |
| Appartement T3 | 59 012 € | 56 m² | 1 006 | 6 |
| Maison 3 pièces | 92 000 € | 73 m² | 1 371 | 6 |
| Maison 4 pièces | 116 000 € | 98 m² | 1 295 | 13 |
| Maison 5 pièces | 139 000 € | 146 m² | 1 376 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 130 050 € | 125 m² | 1 038 | 8 |
Les rues de Naves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bruyeres1 495 €/m²3 ventes · 152 500 € médian
- Rue des Freres Duhamel1 328 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Chantoiseau1 192 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
- Rue des Arenes1 147 €/m²4 ventes · 59 500 € médian
- Rue de L'hotel de Ville1 089 €/m²23 ventes · 53 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Maugein661 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- La Combotte741 €/m²3 ventes · 109 000 € médian
- Le Bourg1 000 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue de Grandchamp1 051 €/m²3 ventes · 116 542 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'hotel de Ville1 089 €/m²23 ventes · 53 000 € médian
- Rue du Chantoiseau1 192 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
- Rue des Arenes1 147 €/m²4 ventes · 59 500 € médian
- Rue de Grandchamp1 051 €/m²3 ventes · 116 542 € médian
- Le Bourg1 000 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Naves
250 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NavesDernières ventes à Naves
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Hotel De Ville | 61 m² · 3 p. | — | 60 025 € | 984 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Hotel De Ville | 61 m² · 3 p. | — | 63 800 € | 1 046 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chantoiseau | 146 m² · 5 p. | 1 316 m² | 209 200 € | 1 433 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Arenes | 95 m² · 4 p. | — | 90 000 € | 947 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Freres Duhamel | 108 m² · 6 p. | 703 m² | 130 100 € | 1 205 |
| août 2025 | Appart. | Rue De L'Hotel De Ville | 52 m² · 3 p. | — | 53 000 € | 1 019 |
| juil. 2025 | Maison | Leyrat Bas | 120 m² · 4 p. | 4 151 m² | 165 000 € | 1 375 |
| juil. 2025 | Maison | Pont De Peyrelevade | 140 m² · 4 p. | 9 185 m² | 152 000 € | 1 086 |
| juil. 2025 | Maison | Puy De Cueille | 84 m² · 6 p. | 10 781 m² | 82 000 € | 976 |
| juil. 2025 | Maison | Cueille | 80 m² · 3 p. | 724 m² | 70 588 € | 882 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De L'Hotel De Ville | 43 m² · 2 p. | — | 45 000 € | 1 047 |
| juin 2025 | Maison | Le Tramond | 75 m² · 4 p. | 960 m² | 22 500 € | 300 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Naves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Naves (maisons 1 320 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tulle | 5,0 km | 1 074 (-19 %) | 838 | 868 |
| Prix immobilier Saint-Clément | 5,5 km | 1 238 (-6 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Bar | 5,9 km | 1 320 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Mexant | 6,4 km | 1 542 (+17 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Seilhac | 6,5 km | 1 336 (+1 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Gimel-les-Cascades | 6,7 km | 1 061 (-20 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Chanac-les-Mines | 6,7 km | 1 060 (-20 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Chameyrat | 8,3 km | 1 269 (-4 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Naves
- Quel est le prix au m² à Naves (19460) ?
- Pour une maison, 1 124 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +9,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 033 €/m² (6 ventes), -9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (90 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 013 et 1 527 €/m².
- Combien coûte une maison à Naves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Naves sur les deux dernières années publiées est de 118 271 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Naves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Naves ?
- T2 : 55 000 € en médiane (46 m², 1 140 €/m², 15 ventes). T3 : 59 012 € en médiane (56 m², 1 006 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 116 000 € (98 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 139 000 € (146 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Naves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bruyeres (1 495 €/m²), Rue des Freres Duhamel (1 328 €/m²), Rue du Chantoiseau (1 192 €/m²). Les plus accessibles : Le Maugein (661 €/m²), La Combotte (741 €/m²), Le Bourg (1 000 €/m²).
- Naves est-elle plus chère que le reste de la Corrèze ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 320 contre 1 377 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (1 091 contre 1 484 €/m²). Autour : Tulle 1 074 €/m², Saint-Clément 1 238 €/m², Bar 1 320 €/m², Saint-Mexant 1 542 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Naves : 28 novembre 2025.
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