Prix immobilier à Gouarec (22570)
Prix au m² et ventes réelles à Gouarec, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 866 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Gouarec en bref
À Gouarec, une maison se vend en médiane 1 373 €/m², soit 95 000 € pour 84 m² (+87,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 731 €/m² (57 000 € en médiane). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Gouarec se classe 267e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 854 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouarec
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 852 | 10 | — | — |
| 2022 | 1 165 | 17 | — | — |
| 2023 | 1 310 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 373 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gouarec
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 67 m² | 1 429 | 9 |
| Maison 4 pièces | 114 400 € | 93 m² | 1 337 | 6 |
| Maison 5 pièces | 105 500 € | 107 m² | 964 | 6 |
Les rues de Gouarec : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Plounevez1 464 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Moulin1 463 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Midi1 373 €/m²3 ventes · 82 500 € médian
- Rue de Bel Air1 205 €/m²4 ventes · 112 500 € médian
- Route Kerjaffray1 138 €/m²4 ventes · 142 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Halles734 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Kerlaurent735 €/m²3 ventes · 68 500 € médian
- Rue de la Gare844 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Rue du Parc Braz1 040 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue St Gilles1 120 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue St Gilles1 120 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Halles734 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Parc Braz1 040 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Gare844 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Route de Plounevez1 464 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Gouarec
124 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GouarecDernières ventes à Gouarec
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Bel Air | 78 m² · 4 p. | 613 m² | 118 800 € | 1 523 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Halles | 137 m² · 7 p. | 139 m² | 195 000 € | 1 423 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Baron | 79 m² · 4 p. | 201 m² | 92 500 € | 1 171 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 82 m² · 2 p. | 2 681 m² | 120 000 € | 1 463 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Midi | 102 m² · 4 p. | 1 084 m² | 140 000 € | 1 373 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Parc Braz | 77 m² · 3 p. | 718 m² | 180 000 € | 2 338 |
| sept. 2025 | Maison | Rue St Gilles | 108 m² · 3 p. | 1 086 m² | 121 000 € | 1 120 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Midi | 55 m² · 3 p. | 769 m² | 82 500 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Bel Air | 65 m² · 3 p. | 840 m² | 72 000 € | 1 108 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Halles | 109 m² · 4 p. | 44 m² | 80 000 € | 734 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Kerjaffray | 72 m² · 3 p. | 3 885 m² | 130 000 € | 1 806 |
| avr. 2025 | Maison | Pl Du Bel Air | 67 m² · 3 p. | 631 m² | 73 000 € | 1 090 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouarec
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouarec (maisons 1 120 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plouguernével | 3,5 km | 1 083 (-3 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Sainte-Tréphine | 3,5 km | 898 (-20 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Plélauff | 4,5 km | 992 (-11 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Bon Repos sur Blavet | 6,2 km | 1 130 (+1 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Plounévez-Quintin | 6,8 km | 967 (-14 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Saint-Igeaux | 7,3 km | 877 (-22 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Lescouët-Gouarec | 7,4 km | 753 (-33 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Rostrenen | 8,8 km | 1 018 (-9 %) | 847 | 286 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouarec
- Quel est le prix au m² à Gouarec (22570) ?
- Pour une maison, 1 373 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +87,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 913 et 1 417 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouarec ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouarec sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouarec ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouarec ?
- Maison 4 pièces : 114 400 € (93 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 105 500 € (107 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouarec ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Plounevez (1 464 €/m²), Rue du Moulin (1 463 €/m²), Rue du Midi (1 373 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Halles (734 €/m²), Kerlaurent (735 €/m²), Rue de la Gare (844 €/m²).
- Gouarec est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 120 contre 1 865 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (731 contre 2 105 €/m²). Autour : Plouguernével 1 083 €/m², Sainte-Tréphine 898 €/m², Plélauff 992 €/m², Bon Repos sur Blavet 1 130 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouarec : 18 décembre 2025.
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