Prix immobilier à Le Merzer (22200)
Prix au m² et ventes réelles à Le Merzer, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 986 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Le Merzer en bref
À Le Merzer, une maison se vend en médiane 1 265 €/m², soit 130 500 € pour 96 m² (-18,6 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Le Merzer se classe 179e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 140 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Merzer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 | 10 |
| 2022 | 1 250 | 9 |
| 2023 | 2 294 | 9 |
| 2024 | 1 555 | 6 |
| 2025 | 1 265 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Merzer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 158 000 € | 85 m² | 1 772 | 7 |
| Maison 4 pièces | 140 250 € | 106 m² | 1 504 | 6 |
| Maison 5 pièces | 156 000 € | 104 m² | 1 257 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 350 € | 102 m² | 2 296 | 3 |
Les rues de Le Merzer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Kervoasdoue1 792 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Lan Rubanec1 250 €/m²3 ventes · 132 090 € médian
- Place de l'Église1 167 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
Les plus de ventes
- Kervoasdoue1 792 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Lan Rubanec1 250 €/m²3 ventes · 132 090 € médian
- Place de l'Église1 167 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
Les DPE à Le Merzer
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le MerzerDernières ventes à Le Merzer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Croissant | 61 m² · 3 p. | 924 m² | 30 000 € | 492 |
| oct. 2025 | Maison | Lan Rubanec | 112 m² · 5 p. | 4 467 m² | 140 000 € | 1 250 |
| oct. 2025 | Maison | Saint Yves | 36 m² · 1 p. | 4 579 m² | 90 000 € | 2 500 |
| sept. 2025 | Maison | Lan Merzer | 170 m² · 5 p. | 4 582 m² | 215 000 € | 1 265 |
| août 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 122 m² · 3 p. | 2 711 m² | 248 000 € | 2 033 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 114 m² · 4 p. | 1 969 m² | 128 000 € | 1 123 |
| juin 2025 | Maison | Saint Yves | 114 m² · 4 p. | 19 877 m² | 130 000 € | 1 140 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 90 m² · 6 p. | 2 418 m² | 210 350 € | 2 337 |
| janv. 2025 | Maison | Lot Hent Glaz | 96 m² · 4 p. | 699 m² | 130 500 € | 1 359 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 81 m² · 5 p. | — | 35 000 € | 432 |
| oct. 2024 | Maison | Penher | 91 m² · 4 p. | 11 310 m² | 150 000 € | 1 648 |
| juin 2024 | Maison | Kervoasdoue | 96 m² · 5 p. | 2 660 m² | 172 000 € | 1 792 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Merzer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Merzer (maisons 1 525 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Agathon | 2,2 km | 1 659 (+9 %) | 2 450 | 93 |
| Prix immobilier Pommerit-le-Vicomte | 4,4 km | 1 394 (-9 %) | 524 | 70 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Kerdaniel | 4,6 km | 1 821 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Goudelin | 4,9 km | 1 644 (+8 %) | — | 94 |
| Prix immobilier Pabu | 5,0 km | 1 650 (+8 %) | 583 | 176 |
| Prix immobilier Bringolo | 5,0 km | 1 716 (+13 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Guingamp | 6,0 km | 1 505 (-1 %) | 1 612 | 672 |
| Prix immobilier Ploumagoar | 6,1 km | 1 562 (+2 %) | 1 766 | 299 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Merzer
- Quel est le prix au m² à Le Merzer (22200) ?
- Pour une maison, 1 265 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -18,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 132 et 1 946 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Merzer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Merzer sur les deux dernières années publiées est de 130 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Merzer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Merzer ?
- Maison 4 pièces : 140 250 € (106 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 156 000 € (104 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Merzer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Kervoasdoue (1 792 €/m²), Lan Rubanec (1 250 €/m²), Place de l'Église (1 167 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Merzer est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 525 contre 1 865 €/m²). Autour : Saint-Agathon 1 659 €/m², Pommerit-le-Vicomte 1 394 €/m², Saint-Jean-Kerdaniel 1 821 €/m², Goudelin 1 644 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Merzer : 30 octobre 2025.
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