Prix immobilier à Merléac (22460)
Prix au m² et ventes réelles à Merléac, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 481 habitants. Dernière vente connue : 4 août 2025.
Merléac en bref
À Merléac, une maison se vend en médiane 1 369 €/m², soit 87 500 € pour 75 m² (+40,1 % sur un an). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Merléac se classe 318e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 736 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merléac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 | 5 |
| 2024 | 977 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Merléac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 70 000 € | 81 m² | 955 | 5 |
Les DPE à Merléac
83 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MerléacDernières ventes à Merléac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Ville Veillet | 64 m² · 2 p. | 4 571 m² | 59 000 € | 922 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Croix De Lorette | 65 m² · 3 p. | 810 m² | 118 000 € | 1 815 |
| déc. 2024 | Maison | Toubernoue | 130 m² · 6 p. | 4 131 m² | 140 000 € | 1 077 |
| août 2024 | Maison | Kerhonee | 118 m² · 4 p. | 8 080 m² | 150 000 € | 1 271 |
| août 2024 | Maison | Kerveno | 85 m² · 5 p. | 663 m² | 62 000 € | 729 |
| juil. 2024 | Maison | Pl Saint Cornely | 70 m² · 4 p. | 556 m² | 70 000 € | 1 000 |
| févr. 2024 | Maison | Parc Des Landes | 110 m² · 4 p. | — | 105 000 € | 955 |
| janv. 2024 | Maison | Les Gaulois | 53 m² · 1 p. | 570 m² | 30 000 € | 566 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Saint Martin | 74 m² · 4 p. | 135 m² | 56 370 € | 762 |
| juin 2023 | Maison | Kerdaval D En Bas | 113 m² · 5 p. | 8 208 m² | 142 000 € | 1 257 |
| juin 2023 | Maison | Saint Leon | 81 m² · 4 p. | 296 m² | 40 000 € | 494 |
| nov. 2022 | Maison | Saint Leon | 65 m² · 3 p. | 590 m² | 66 105 € | 1 017 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merléac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merléac (maisons 955 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Quillio | 3,2 km | 1 211 (+27 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Uzel | 4,7 km | 1 137 (+19 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Gilles-Vieux-Marché | 5,3 km | 911 (-5 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Martin-des-Prés | 5,4 km | 930 (-3 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Allineuc | 5,7 km | 1 180 (+24 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Le Bodéo | 6,1 km | 1 056 (+11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Thélo | 6,2 km | 1 012 (+6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Hervé | 7,4 km | 1 414 (+48 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merléac
- Quel est le prix au m² à Merléac (22460) ?
- Pour une maison, 1 369 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +40,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 746 et 1 167 €/m².
- Combien coûte une maison à Merléac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merléac sur les deux dernières années publiées est de 87 500 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merléac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Merléac ?
- Maison 4 pièces : 70 000 € (81 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Merléac est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (955 contre 1 865 €/m²). Autour : Le Quillio 1 211 €/m², Uzel 1 137 €/m², Saint-Gilles-Vieux-Marché 911 €/m², Saint-Martin-des-Prés 930 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merléac : 4 août 2025.
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