Prix immobilier à Saint-Martin-des-Prés (22320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-des-Prés, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 319 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Saint-Martin-des-Prés en bref
À Saint-Martin-des-Prés, une maison se vend en médiane 2 026 €/m², soit 80 000 € pour 102 m² (+154,5 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Saint-Martin-des-Prés se classe 323e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 662 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 883 | 7 |
| 2022 | 818 | 7 |
| 2023 | 1 275 | 7 |
| 2024 | 796 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 36 800 € | 54 m² | 1 227 | 3 |
| Maison 3 pièces | 130 520 € | 63 m² | 883 | 3 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 102 m² | 1 275 | 3 |
| Maison 5 pièces | 80 000 € | 92 m² | 976 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 131 m² | 1 433 | 3 |
Les rues de Saint-Martin-des-Prés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Four1 161 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue des Écoles885 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- La Porte aux Moines883 €/m²5 ventes · 90 100 € médian
Les plus de ventes
- La Porte aux Moines883 €/m²5 ventes · 90 100 € médian
- Impasse du Four1 161 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue des Écoles885 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-des-Prés
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Tanarivain | 54 m² · 1 p. | 13 743 m² | 150 000 € | 2 778 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 30 m² · 1 p. | 101 m² | 36 800 € | 1 227 |
| juil. 2025 | Maison | Res De Kerprat | 77 m² · 4 p. | 850 m² | 156 000 € | 2 026 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 115 m² · 4 p. | 1 438 m² | 101 800 € | 885 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 82 m² · 5 p. | 4 577 m² | 80 000 € | 976 |
| juil. 2024 | Maison | La Porte Aux Moines | 63 m² · 3 p. | 650 m² | 130 520 € | 2 072 |
| juin 2024 | Maison | La Congraie | 78 m² · 1 p. | 3 886 m² | 32 000 € | 410 |
| avr. 2024 | Maison | Laguelot | 92 m² · 5 p. | 12 995 m² | 65 000 € | 707 |
| févr. 2024 | Maison | La Porte Aux Moines | 50 m² · 2 p. | 536 m² | 21 700 € | 434 |
| déc. 2023 | Maison | Saint Yviec | 150 m² · 6 p. | 9 605 m² | 215 000 € | 1 433 |
| juin 2023 | Maison | Pl De L Eglise | 128 m² · 8 p. | 568 m² | 113 000 € | 883 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Gaufour | 60 m² · 3 p. | 255 m² | 53 000 € | 883 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-des-Prés (maisons 930 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bodéo | 4,4 km | 1 056 (+14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Harmoye | 4,9 km | 1 501 (+61 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Merléac | 5,4 km | 955 (+3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Corlay | 5,5 km | 1 048 (+13 %) | 1 460 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Mayeux | 5,9 km | 1 000 (+8 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Gilles-Vieux-Marché | 6,1 km | 911 (-2 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Le Haut-Corlay | 6,7 km | 1 138 (+22 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Allineuc | 7,4 km | 1 180 (+27 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Prés (22320) ?
- Pour une maison, 2 026 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +154,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 729 et 1 405 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-des-Prés ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (102 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 80 000 € (92 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-des-Prés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Four (1 161 €/m²), Rue des Écoles (885 €/m²), La Porte aux Moines (883 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Martin-des-Prés est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (930 contre 1 865 €/m²). Autour : Le Bodéo 1 056 €/m², La Harmoye 1 501 €/m², Merléac 955 €/m², Corlay 1 048 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-des-Prés : 7 novembre 2025.
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