Prix immobilier à Yffiniac (22120)
Prix au m² et ventes réelles à Yffiniac, calculés sur 264 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 074 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Yffiniac en bref
À Yffiniac, une maison se vend en médiane 2 177 €/m², soit 193 710 € pour 93 m² (-1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 020 €/m² (115 000 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane des Côtes-d'Armor (1 865 €/m²) : Yffiniac se classe 67e sur 340 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 715 m². Chiffres calculés sur 264 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Yffiniac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 942 | 52 | 1 816 | 17 |
| 2022 | 2 016 | 54 | 1 974 | 15 |
| 2023 | 2 190 | 39 | 2 244 | 9 |
| 2024 | 2 204 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 177 | 35 | 2 020 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Yffiniac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 97 000 € | 41 m² | 2 321 | 13 |
| Appartement T3 | 120 000 € | 62 m² | 1 943 | 8 |
| Maison 2 pièces | 139 325 € | 45 m² | 2 835 | 6 |
| Maison 3 pièces | 148 000 € | 62 m² | 2 250 | 13 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 84 m² | 2 316 | 33 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 103 m² | 2 268 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 226 943 € | 131 m² | 1 830 | 19 |
Les rues de Yffiniac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bellevue St Aubin2 743 €/m²4 ventes · 97 952 € médian
- Impasse des Stellaires2 419 €/m²4 ventes · 254 700 € médian
- Rue des Jearnottes2 406 €/m²4 ventes · 265 250 € médian
- Rue des Alouettes2 391 €/m²7 ventes · 217 600 € médian
- Rue des Greves2 327 €/m²4 ventes · 224 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Villes Tanets1 071 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de Penthievre1 639 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Rue René Coty1 731 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle1 750 €/m²7 ventes · 198 000 € médian
- Rue du Bourg Neuf1 831 €/m²10 ventes · 101 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Modigliani2 000 €/m²23 ventes · 89 500 € médian
- Rue Francois Jaffrain1 887 €/m²13 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Chemin Noe1 979 €/m²11 ventes · 122 500 € médian
- Rue du Bourg Neuf1 831 €/m²10 ventes · 101 000 € médian
- Rue des Aigrettes2 047 €/m²7 ventes · 167 870 € médian
Les DPE à Yffiniac
735 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 419 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à YffiniacDernières ventes à Yffiniac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Stellaires | 108 m² · 4 p. | 379 m² | 257 500 € | 2 384 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Jaffrain | 76 m² · 4 p. | 410 m² | 147 000 € | 1 934 |
| déc. 2025 | Maison | All Francoise Dolto | 140 m² · 6 p. | 1 354 m² | 350 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Degas | 83 m² · 4 p. | 437 m² | 170 000 € | 2 048 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Haut Des Champs | 124 m² · 5 p. | 531 m² | 270 000 € | 2 177 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jearnottes | 101 m² · 5 p. | 645 m² | 260 000 € | 2 574 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Ville Nize | 110 m² · 5 p. | 1 214 m² | 390 000 € | 3 545 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Francois Jaffrain | 62 m² · 3 p. | 2 419 m² | 130 000 € | 2 097 |
| oct. 2025 | Maison | Rue St Aubin | 39 m² · 2 p. | — | 123 650 € | 3 171 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Regalets | 125 m² · 5 p. | 1 360 m² | 305 000 € | 2 440 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Courlis | 84 m² · 4 p. | 390 m² | 220 000 € | 2 619 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Cormorans | 104 m² · 5 p. | 492 m² | 278 500 € | 2 678 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Yffiniac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Yffiniac (maisons 2 048 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Langueux | 4,0 km | 2 106 (+3 %) | 2 450 | 449 |
| Prix immobilier Trégueux | 4,5 km | 2 048 (0 %) | 2 143 | 530 |
| Prix immobilier Plédran | 4,8 km | 1 928 (-6 %) | 1 625 | 304 |
| Prix immobilier Pommeret | 4,9 km | 1 925 (-6 %) | 2 956 | 85 |
| Prix immobilier Hillion | 4,9 km | 2 125 (+4 %) | 2 443 | 189 |
| Prix immobilier Quessoy | 5,1 km | 1 771 (-14 %) | 1 749 | 135 |
| Prix immobilier Coëtmieux | 7,3 km | 2 154 (+5 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Brieuc | 7,5 km | 1 941 (-5 %) | 1 631 | 4 919 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Yffiniac
- Quel est le prix au m² à Yffiniac (22120) ?
- Pour une maison, 2 177 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -1,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 020 €/m² (10 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (264 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 729 et 2 378 €/m².
- Combien coûte une maison à Yffiniac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Yffiniac sur les deux dernières années publiées est de 193 710 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Yffiniac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Yffiniac ?
- T2 : 97 000 € en médiane (41 m², 2 321 €/m², 13 ventes). T3 : 120 000 € en médiane (62 m², 1 943 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (84 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (103 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Yffiniac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bellevue St Aubin (2 743 €/m²), Impasse des Stellaires (2 419 €/m²), Rue des Jearnottes (2 406 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Villes Tanets (1 071 €/m²), Rue de Penthievre (1 639 €/m²), Rue René Coty (1 731 €/m²).
- Yffiniac est-elle plus chère que le reste des Côtes-d'Armor ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (2 048 contre 1 865 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (1 974 contre 2 105 €/m²). Autour : Langueux 2 106 €/m², Trégueux 2 048 €/m², Plédran 1 928 €/m², Pommeret 1 925 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Yffiniac : 30 décembre 2025.
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