Prix immobilier à Saint-Marien (23600)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marien, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 196 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Saint-Marien en bref
À Saint-Marien, une maison se vend en médiane 580 €/m², soit 93 000 € pour 79 m² (-53,8 % sur un an). Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Saint-Marien se classe 39e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 5 858 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marien
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 885 | 6 |
| 2024 | 1 256 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marien
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 42 000 € | 34 m² | 1 096 | 4 |
Les rues de Saint-Marien : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Tilleul1 552 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Le Landon821 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
- Voie communale Grande Rue711 €/m²6 ventes · 61 500 € médian
Les plus de ventes
- Voie communale Grande Rue711 €/m²6 ventes · 61 500 € médian
- Impasse du Tilleul1 552 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Le Landon821 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
Les DPE à Saint-Marien
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 47 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 3 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Les Coussieres | 110 m² · 4 p. | 8 169 m² | 50 000 € | 455 |
| mars 2025 | Maison | Vc Grande Rue | 200 m² · 9 p. | 3 548 m² | 141 000 € | 705 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Du Tilleul | 29 m² · 2 p. | 470 m² | 35 000 € | 1 207 |
| oct. 2024 | Maison | Nervaud | 124 m² · 5 p. | 17 960 m² | 160 238 € | 1 292 |
| sept. 2024 | Maison | La Lande | 128 m² · 3 p. | 79 835 m² | 358 500 € | 2 801 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Du Tilleul | 29 m² · 2 p. | 470 m² | 45 000 € | 1 552 |
| mai 2024 | Maison | Imp De La Lande | 100 m² · 4 p. | 155 497 m² | 122 000 € | 1 220 |
| mai 2024 | Maison | Le Landon | 65 m² · 2 p. | 13 052 m² | 64 000 € | 985 |
| déc. 2023 | Maison | Les Loges | 40 m² · 2 p. | 1 264 m² | 39 000 € | 975 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Des Glycines | 86 m² · 3 p. | 682 m² | 45 000 € | 523 |
| sept. 2023 | Maison | Le Landon | 440 m² · 9 p. | 15 118 m² | 345 000 € | 784 |
| avr. 2023 | Maison | Vc Grande Rue | 162 m² · 5 p. | 1 006 m² | 65 000 € | 401 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marien
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marien (maisons 962 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-le-Bost | 3,6 km | 1 333 (+39 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Boussac-Bourg | 4,8 km | 1 125 (+17 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Priest-la-Marche | 5,1 km | 1 069 (+11 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bussière-Saint-Georges | 5,3 km | 926 (-4 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Préveranges | 5,5 km | 831 (-14 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Boussac | 7,1 km | 903 (-6 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Vijon | 7,6 km | 834 (-13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Palais | 7,6 km | 702 (-27 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marien
- Quel est le prix au m² à Saint-Marien (23600) ?
- Pour une maison, 580 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -53,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 679 et 1 238 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marien ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marien sur les deux dernières années publiées est de 93 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marien ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marien ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marien ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Tilleul (1 552 €/m²), Le Landon (821 €/m²), Voie communale Grande Rue (711 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Marien est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (962 contre 845 €/m²). Autour : Saint-Pierre-le-Bost 1 333 €/m², Boussac-Bourg 1 125 €/m², Saint-Priest-la-Marche 1 069 €/m², Bussière-Saint-Georges 926 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marien : 31 octobre 2025.
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