Prix immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc (23600)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Silvain-Bas-le-Roc, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 410 habitants. Dernière vente connue : 12 septembre 2025.
Saint-Silvain-Bas-le-Roc en bref
À Saint-Silvain-Bas-le-Roc, une maison se vend en médiane 745 €/m², soit 38 000 € pour 58 m² (-72,9 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Saint-Silvain-Bas-le-Roc se classe 99e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 373 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 697 | 5 |
| 2025 | 745 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 32 000 € | 50 m² | 520 | 3 |
| Maison 3 pièces | 60 250 € | 66 m² | 822 | 6 |
Les rues de Saint-Silvain-Bas-le-Roc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bourg857 €/m²7 ventes · 32 000 € médian
- La Roussille824 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Gouby578 €/m²3 ventes · 37 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg857 €/m²7 ventes · 32 000 € médian
- Gouby578 €/m²3 ventes · 37 000 € médian
- La Roussille824 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 55 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 144 kWh/m² · D 233 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Silvain-Bas-le-RocDernières ventes à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Le Coteau | 51 m² · 3 p. | 15 055 m² | 38 000 € | 745 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 80 m² · 2 p. | 1 601 m² | 32 000 € | 400 |
| juil. 2025 | Maison | Les Lys | 100 m² · 3 p. | 4 889 m² | 80 000 € | 800 |
| avr. 2025 | Maison | Le Bourg | 28 m² · 1 p. | 390 m² | 24 000 € | 857 |
| avr. 2025 | Maison | Gouby | 64 m² · 4 p. | 2 726 m² | 31 000 € | 484 |
| nov. 2024 | Maison | La Roussille | 50 m² · 2 p. | 45 831 m² | 210 000 € | 4 200 |
| mai 2024 | Maison | La Villette | 63 m² · 3 p. | 19 483 m² | 81 500 € | 1 294 |
| déc. 2023 | Maison | Salveur | 68 m² · 3 p. | 2 020 m² | 30 000 € | 441 |
| nov. 2023 | Maison | Les Forets | 68 m² · 3 p. | 4 911 m² | 145 000 € | 2 132 |
| oct. 2023 | Maison | Le Bourg | 48 m² · 3 p. | 358 m² | 40 500 € | 844 |
| mars 2023 | Maison | La Roussille | 50 m² · 2 p. | 820 m² | 26 000 € | 520 |
| févr. 2023 | Maison | Gouby | 66 m² · 4 p. | 642 m² | 46 000 € | 697 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Silvain-Bas-le-Roc (maisons 824 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boussac | 1,9 km | 903 (+10 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Boussac-Bourg | 4,2 km | 1 125 (+37 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Toulx-Sainte-Croix | 4,8 km | 745 (-10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Lavaufranche | 5,1 km | 1 101 (+34 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Malleret-Boussac | 5,2 km | 861 (+4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Leyrat | 6,7 km | 600 (-27 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-le-Bost | 7,8 km | 1 333 (+62 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Clugnat | 8,3 km | 846 (+3 %) | — | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
- Quel est le prix au m² à Saint-Silvain-Bas-le-Roc (23600) ?
- Pour une maison, 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -72,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 549 et 1 279 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Silvain-Bas-le-Roc sur les deux dernières années publiées est de 38 000 €, pour une surface médiane de 58 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bourg (857 €/m²), La Roussille (824 €/m²), Gouby (578 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Silvain-Bas-le-Roc est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (824 contre 845 €/m²). Autour : Boussac 903 €/m², Boussac-Bourg 1 125 €/m², Toulx-Sainte-Croix 745 €/m², Lavaufranche 1 101 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Silvain-Bas-le-Roc : 12 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Creuse
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.