Prix immobilier à Biras (24310)
Prix au m² et ventes réelles à Biras, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 731 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Biras en bref
À Biras, une maison se vend en médiane 1 683 €/m², soit 161 046 € pour 89 m². Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Biras se classe 199e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 470 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 572 | 6 |
| 2022 | 1 324 | 6 |
| 2023 | 1 194 | 5 |
| 2025 | 1 683 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Biras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 130 546 € | 64 m² | 1 590 | 4 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 89 m² | 1 301 | 3 |
Les rues de Biras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bigas1 794 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Le Grand Clos du Treuil1 647 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Le Bourg1 043 €/m²6 ventes · 123 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg1 043 €/m²6 ventes · 123 000 € médian
- Le Bigas1 794 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Le Grand Clos du Treuil1 647 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Biras
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Brouillaud | 53 m² · 3 p. | 367 m² | 60 000 € | 1 132 |
| juil. 2025 | Maison | Le Grand Clos Du Treuil | 89 m² · 4 p. | 1 493 m² | 64 350 € | 723 |
| juil. 2025 | Maison | Le Puy Mas | 64 m² · 3 p. | 3 262 m² | 132 093 € | 2 064 |
| févr. 2025 | Maison | Le Bourg | 146 m² · 4 p. | 1 142 m² | 190 000 € | 1 301 |
| janv. 2025 | Maison | Bois De La Vergne | 89 m² · 4 p. | 1 470 m² | 195 100 € | 2 192 |
| janv. 2025 | Maison | Chez Nanaud | 44 m² · 2 p. | 4 798 m² | 220 000 € | 5 000 |
| sept. 2023 | Maison | Le Mas | 50 m² · 1 p. | 430 m² | 20 000 € | 400 |
| sept. 2023 | Maison | Le Bourg | 134 m² · 6 p. | 306 m² | 160 000 € | 1 194 |
| août 2023 | Maison | Marounaux | 117 m² · 5 p. | 3 452 m² | 262 000 € | 2 239 |
| août 2023 | Maison | Le Mas | 63 m² · 3 p. | 1 185 m² | 129 000 € | 2 048 |
| janv. 2023 | Maison | Le Bourg | 154 m² · 3 p. | 1 675 m² | 140 000 € | 909 |
| déc. 2022 | Maison | Le Bigas | 100 m² · 4 p. | 9 255 m² | 147 000 € | 1 470 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biras (maisons 1 470 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bussac | 3,0 km | 1 318 (-10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Château-l'Évêque | 4,8 km | 1 662 (+13 %) | — | 57 |
| Prix immobilier La Chapelle-Gonaguet | 6,1 km | 1 765 (+20 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Lisle | 6,6 km | 1 253 (-15 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Bourdeilles | 6,9 km | 1 531 (+4 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Agonac | 8,0 km | 1 377 (-6 %) | 1 363 | 61 |
| Prix immobilier Chancelade | 8,1 km | 1 703 (+16 %) | 1 750 | 175 |
| Prix immobilier Mensignac | 9,5 km | 1 631 (+11 %) | — | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biras
- Quel est le prix au m² à Biras (24310) ?
- Pour une maison, 1 683 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 021 et 2 056 €/m².
- Combien coûte une maison à Biras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biras sur les deux dernières années publiées est de 161 046 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biras ?
- Maison 4 pièces : 190 000 € (89 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Biras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bigas (1 794 €/m²), Le Grand Clos du Treuil (1 647 €/m²), Le Bourg (1 043 €/m²). Les plus accessibles : .
- Biras est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 470 contre 1 500 €/m²). Autour : Bussac 1 318 €/m², Château-l'Évêque 1 662 €/m², La Chapelle-Gonaguet 1 765 €/m², Lisle 1 253 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biras : 25 novembre 2025.
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