Prix immobilier à Saint-Germain-du-Salembre (24190)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-du-Salembre, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 901 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Saint-Germain-du-Salembre en bref
À Saint-Germain-du-Salembre, une maison se vend en médiane 1 717 €/m², soit 111 700 € pour 90 m² (-1,8 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Saint-Germain-du-Salembre se classe 213e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 208 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-du-Salembre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 321 | 12 |
| 2022 | 1 359 | 11 |
| 2023 | 1 568 | 13 |
| 2024 | 1 749 | 7 |
| 2025 | 1 717 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-du-Salembre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 63 m² | 1 717 | 11 |
| Maison 4 pièces | 163 000 € | 98 m² | 1 511 | 12 |
Les DPE à Saint-Germain-du-Salembre
110 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 246 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Germain-du-Salembre ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Germain-du-SalembreDernières ventes à Saint-Germain-du-Salembre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jarrissades | 53 m² · 3 p. | 910 m² | 91 000 € | 1 717 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Gare | 64 m² · 5 p. | 1 882 m² | 113 400 € | 1 772 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Tannerie | 87 m² · 3 p. | 777 m² | 180 000 € | 2 069 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Des Aubiers | 160 m² · 4 p. | 14 557 m² | 278 302 € | 1 739 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Brandes | 91 m² · 4 p. | 3 575 m² | 110 000 € | 1 209 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Touvent | 96 m² · 4 p. | 979 m² | 91 000 € | 948 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Maine | 100 m² · 4 p. | 5 850 m² | 192 400 € | 1 924 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De La Gare | 90 m² · 3 p. | 3 380 m² | 85 000 € | 944 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Combe | 58 m² · 3 p. | 735 m² | 39 000 € | 672 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Chaumes | 37 m² · 1 p. | 371 m² | 18 000 € | 486 |
| sept. 2024 | Maison | Jaumarie | 100 m² · 4 p. | 2 520 m² | 210 000 € | 2 100 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Terme | 298 m² · 10 p. | 19 967 m² | 520 740 € | 1 747 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-du-Salembre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-du-Salembre (maisons 1 449 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Ataux | 3,2 km | 1 492 (+3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Douzillac | 4,3 km | 1 221 (-16 %) | 427 | 53 |
| Prix immobilier Chantérac | 4,8 km | 1 061 (-27 %) | 821 | 22 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Connezac | 5,0 km | 1 106 (-24 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Léon-sur-l'Isle | 5,1 km | 1 384 (-4 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Neuvic | 5,3 km | 1 354 (-7 %) | — | 144 |
| Prix immobilier Saint-Astier | 6,5 km | 1 519 (+5 %) | 1 366 | 307 |
| Prix immobilier Beauronne | 6,7 km | 1 100 (-24 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Salembre (24190) ?
- Pour une maison, 1 717 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 104 et 1 780 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Salembre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-du-Salembre sur les deux dernières années publiées est de 111 700 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-du-Salembre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-du-Salembre ?
- Maison 4 pièces : 163 000 € (98 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-du-Salembre est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 449 contre 1 500 €/m²). Autour : Saint-Jean-d'Ataux 1 492 €/m², Douzillac 1 221 €/m², Chantérac 1 061 €/m², Saint-Vincent-de-Connezac 1 106 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-du-Salembre : 13 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Dordogne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.