Prix immobilier à Saint-Michel-de-Montaigne (24230)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Montaigne, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 336 habitants. Dernière vente connue : 20 octobre 2025.
Saint-Michel-de-Montaigne en bref
À Saint-Michel-de-Montaigne, une maison se vend en médiane 2 095 €/m², soit 143 500 € pour 110 m² (+38,1 % sur un an). Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Saint-Michel-de-Montaigne se classe 23e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 409 m². Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Montaigne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Montaigne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 182 000 € | 112 m² | 1 583 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 549 500 € | 172 m² | 3 176 | 3 |
Les DPE à Saint-Michel-de-Montaigne
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Michel-de-MontaigneDernières ventes à Saint-Michel-de-Montaigne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De Saint Blaise | 70 m² · 3 p. | 364 m² | 120 000 € | 1 714 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Semillon | 28 m² · 1 p. | 1 308 m² | 123 000 € | 4 393 |
| févr. 2025 | Maison | Bonnefare | 105 m² · 6 p. | 2 082 m² | 220 000 € | 2 095 |
| nov. 2024 | Maison | Les Illarets | 40 m² · 1 p. | 1 220 m² | 45 000 € | 1 125 |
| oct. 2024 | Maison | Claudis | 145 m² · 5 p. | 11 430 m² | 220 000 € | 1 517 |
| juin 2024 | Maison | Les Illarets | 85 m² · 3 p. | 367 m² | 164 000 € | 1 929 |
| déc. 2023 | Maison | Le Bourg | 112 m² · 4 p. | 5 864 m² | 265 000 € | 2 366 |
| déc. 2023 | Maison | Boisseau | 110 m² · 4 p. | 11 222 m² | 163 084 € | 1 483 |
| juil. 2023 | Maison | Brandelot | 172 m² · 7 p. | 28 325 m² | 570 998 € | 3 320 |
| juin 2023 | Maison | Le Bourg | 173 m² · 8 p. | 10 058 m² | 549 500 € | 3 176 |
| avr. 2023 | Maison | Les Illarets | 115 m² · 4 p. | 2 409 m² | 182 000 € | 1 583 |
| sept. 2021 | Maison | Claudis | 89 m² · 3 p. | 3 714 m² | 280 000 € | 3 146 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Montaigne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Montaigne (maisons 2 095 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gardegan-et-Tourtirac | 3,6 km | 2 246 (+7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Les Salles-de-Castillon | 3,8 km | 1 564 (-25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Belvès-de-Castillon | 3,9 km | 1 342 (-36 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lamothe-Montravel | 3,9 km | 1 400 (-33 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Montcaret | 3,9 km | 1 589 (-24 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Castillon-la-Bataille | 4,3 km | 1 141 (-46 %) | 1 329 | 243 |
| Prix immobilier Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières | 4,6 km | 1 244 (-41 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montpeyroux | 5,1 km | 1 601 (-24 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Montaigne
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Montaigne (24230) ?
- Pour une maison, 2 095 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +38,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 550 et 2 941 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Montaigne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Montaigne sur les deux dernières années publiées est de 143 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Montaigne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Montaigne ?
- Maison 4 pièces : 182 000 € (112 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel-de-Montaigne est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 095 contre 1 500 €/m²). Autour : Gardegan-et-Tourtirac 2 246 €/m², Les Salles-de-Castillon 1 564 €/m², Belvès-de-Castillon 1 342 €/m², Lamothe-Montravel 1 400 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Montaigne : 20 octobre 2025.
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