Prix immobilier à Montcaret (24230)
Prix au m² et ventes réelles à Montcaret, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 390 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Montcaret en bref
À Montcaret, une maison se vend en médiane 1 389 €/m², soit 162 250 € pour 89 m² (-13,2 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Montcaret se classe 145e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 604 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montcaret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 473 | 14 |
| 2022 | 1 580 | 9 |
| 2023 | 2 105 | 6 |
| 2024 | 1 600 | 7 |
| 2025 | 1 389 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Montcaret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 148 000 € | 79 m² | 1 812 | 6 |
| Maison 4 pièces | 185 000 € | 95 m² | 2 140 | 7 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 114 m² | 1 600 | 5 |
Les rues de Montcaret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Petite Borie2 014 €/m²4 ventes · 166 450 € médian
- Tete Noire Nord Est1 711 €/m²5 ventes · 162 400 € médian
- Tete Noire Nord Ouest1 275 €/m²3 ventes · 113 500 € médian
Les plus de ventes
- Tete Noire Nord Est1 711 €/m²5 ventes · 162 400 € médian
- La Petite Borie2 014 €/m²4 ventes · 166 450 € médian
- Tete Noire Nord Ouest1 275 €/m²3 ventes · 113 500 € médian
Les DPE à Montcaret
169 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montcaret ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontcaretDernières ventes à Montcaret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Perigord Pourpre | 85 m² · 5 p. | 98 m² | 46 000 € | 541 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Terriles | 85 m² · 3 p. | 2 892 m² | 162 000 € | 1 906 |
| août 2025 | Maison | Imp De Borie | 160 m² · 6 p. | 999 m² | 212 500 € | 1 328 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Perigord Pourpre | 117 m² · 4 p. | 2 135 m² | 137 000 € | 1 171 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Chateaugaillard | 78 m² · 3 p. | 1 940 m² | 134 000 € | 1 718 |
| janv. 2025 | Maison | Le Grand Gourdon Ouest | 68 m² · 4 p. | 771 m² | 170 800 € | 2 512 |
| janv. 2025 | Maison | Le Bennoit | 36 m² · 1 p. | 888 m² | 50 000 € | 1 389 |
| déc. 2024 | Maison | La Tete Noire Sud Est | 144 m² · 5 p. | 2 299 m² | 75 000 € | 521 |
| nov. 2024 | Maison | Tete Noire Nord Est | 95 m² · 4 p. | 1 572 m² | 162 500 € | 1 711 |
| oct. 2024 | Maison | Lespinassat Sud | 79 m² · 3 p. | 2 445 m² | 220 400 € | 2 790 |
| oct. 2024 | Maison | La Capelle | 72 m² · 3 p. | 4 198 m² | 100 000 € | 1 389 |
| juin 2024 | Maison | Bourg Ouest | 150 m² · 4 p. | 392 m² | 215 000 € | 1 433 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montcaret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montcaret (maisons 1 589 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières | 2,4 km | 1 244 (-22 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vélines | 3,6 km | 1 242 (-22 %) | 1 552 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Prats | 3,8 km | 1 364 (-14 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Montaigne | 3,9 km | 2 095 (+32 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Vivien | 4,1 km | 937 (-41 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Flaujagues | 4,9 km | 1 722 (+8 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Lamothe-Montravel | 5,1 km | 1 400 (-12 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Montpeyroux | 5,6 km | 1 601 (+1 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montcaret
- Quel est le prix au m² à Montcaret (24230) ?
- Pour une maison, 1 389 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -13,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 et 2 018 €/m².
- Combien coûte une maison à Montcaret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montcaret sur les deux dernières années publiées est de 162 250 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montcaret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montcaret ?
- Maison 4 pièces : 185 000 € (95 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (114 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montcaret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Petite Borie (2 014 €/m²), Tete Noire Nord Est (1 711 €/m²), Tete Noire Nord Ouest (1 275 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montcaret est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 589 contre 1 500 €/m²). Autour : Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières 1 244 €/m², Vélines 1 242 €/m², Saint-Seurin-de-Prats 1 364 €/m², Saint-Michel-de-Montaigne 2 095 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montcaret : 28 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Dordogne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.