Prix immobilier à Varaignes (24360)
Prix au m² et ventes réelles à Varaignes, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 358 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Varaignes en bref
À Varaignes, une maison se vend en médiane 925 €/m², soit 80 000 € pour 90 m² (+14,5 % sur un an). Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Varaignes se classe 409e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 940 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varaignes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 | 7 |
| 2022 | 1 275 | 11 |
| 2023 | 1 042 | 5 |
| 2024 | 808 | 9 |
| 2025 | 925 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Varaignes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 106 290 € | 90 m² | 1 181 | 5 |
| Maison 4 pièces | 76 500 € | 97 m² | 776 | 6 |
Les rues de Varaignes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bretagne1 607 €/m²3 ventes · 115 850 € médian
- Rue du Perigord808 €/m²3 ventes · 39 500 € médian
- Rue des Basques686 €/m²3 ventes · 61 718 € médian
- Route de la Tricherie493 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Tricherie493 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Bretagne1 607 €/m²3 ventes · 115 850 € médian
- Rue des Basques686 €/m²3 ventes · 61 718 € médian
- Rue du Perigord808 €/m²3 ventes · 39 500 € médian
Les DPE à Varaignes
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 539 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Basques | 90 m² · 3 p. | 460 m² | 106 290 € | 1 181 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Alouettes | 71 m² · 2 p. | 16 192 m² | 162 300 € | 2 286 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 98 m² · 5 p. | 290 m² | 41 000 € | 418 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Chante Grelette | 94 m² · 4 p. | 3 509 m² | 80 000 € | 851 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Terre Rouge | 200 m² · 7 p. | 4 435 m² | 185 000 € | 925 |
| août 2024 | Maison | Rte De Sainte Marguerite | 95 m² · 3 p. | 2 970 m² | 73 000 € | 768 |
| juin 2024 | Maison | Le Gauty | 80 m² · 4 p. | 2 343 m² | 35 000 € | 438 |
| mai 2024 | Maison | Pl Des Halles | 121 m² · 4 p. | 399 m² | 73 000 € | 603 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De Bretagne | 80 m² · 3 p. | 1 075 m² | 128 528 € | 1 607 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Forge | 107 m² · 4 p. | 805 m² | 101 000 € | 944 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Perigord | 99 m² · 3 p. | 410 m² | 80 000 € | 808 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De L Aubergiste | 100 m² · 4 p. | 303 m² | 70 000 € | 700 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varaignes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varaignes (maisons 851 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Soudat | 3,4 km | 1 323 (+55 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Souffrignac | 3,5 km | 933 (+10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Eymouthiers | 4,2 km | 950 (+12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Teyjat | 4,6 km | 1 454 (+71 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Feuillade | 5,4 km | 692 (-19 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert | 6,2 km | 996 (+17 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Marthon | 6,2 km | 1 160 (+36 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Bussière-Badil | 6,5 km | 877 (+3 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varaignes
- Quel est le prix au m² à Varaignes (24360) ?
- Pour une maison, 925 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +14,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 686 et 1 371 €/m².
- Combien coûte une maison à Varaignes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varaignes sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varaignes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varaignes ?
- Maison 4 pièces : 76 500 € (97 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varaignes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bretagne (1 607 €/m²), Rue du Perigord (808 €/m²), Rue des Basques (686 €/m²). Les plus accessibles : .
- Varaignes est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (851 contre 1 500 €/m²). Autour : Soudat 1 323 €/m², Souffrignac 933 €/m², Eymouthiers 950 €/m², Teyjat 1 454 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varaignes : 8 octobre 2025.
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