Prix immobilier à Les Gras (25790)
Prix au m² et ventes réelles à Les Gras, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 817 habitants. Dernière vente connue : 10 septembre 2025.
Les Gras en bref
À Les Gras, une maison se vend en médiane 2 789 €/m², soit 270 000 € pour 100 m² (+16,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 377 €/m² (153 000 € en médiane). Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Doubs (2 019 €/m²) : Les Gras se classe 61e sur 344 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 780 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Gras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 514 | 6 |
| 2023 | 2 195 | 6 | 1 895 | 5 |
| 2024 | 2 400 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 789 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Gras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 176 775 € | 92 m² | 1 918 | 4 |
| Maison 3 pièces | 238 000 € | 82 m² | 3 425 | 6 |
| Maison 5 pièces | 330 500 € | 153 m² | 2 663 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 277 400 € | 141 m² | 2 018 | 4 |
Les rues de Les Gras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Jean Jacquot2 847 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Gr Grande Rue2 235 €/m²4 ventes · 158 500 € médian
- Rue de l'Helvetie2 108 €/m²12 ventes · 123 735 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Helvetie2 108 €/m²12 ventes · 123 735 € médian
- Gr Grande Rue2 235 €/m²4 ventes · 158 500 € médian
- Les Jean Jacquot2 847 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Les Gras
124 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 299 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Les Jean Jacquot | 64 m² · 3 p. | 720 m² | 220 000 € | 3 438 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Helvetie | 75 m² · 4 p. | 472 m² | 210 000 € | 2 800 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Helvetie | 93 m² · 3 p. | 525 m² | 474 000 € | 5 097 |
| juil. 2025 | Maison | Les Saules | 153 m² · 5 p. | 1 060 m² | 407 500 € | 2 663 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De L Helvetie | 41 m² · 2 p. | — | 109 000 € | 2 659 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Sapins | 90 m² · 2 p. | 636 m² | 250 000 € | 2 778 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 100 m² · 2 p. | 784 m² | 233 000 € | 2 330 |
| janv. 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 94 m² · 4 p. | — | 197 000 € | 2 096 |
| sept. 2024 | Maison | Les Jean Jacquot | 160 m² · 6 p. | 946 m² | 290 000 € | 1 813 |
| sept. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 60 m² · 3 p. | 777 m² | 120 000 € | 2 000 |
| août 2024 | Maison | Les Cerneux | 155 m² · 3 p. | 2 293 m² | 150 000 € | 968 |
| juin 2024 | Maison | Le Dessus De La Fin | 118 m² · 5 p. | 943 m² | 330 500 € | 2 801 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Gras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Gras (maisons 2 503 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grand'Combe-Châteleu | 3,2 km | 3 043 (+22 %) | 2 867 | 51 |
| Prix immobilier Pays-de-Montbenoît | 5,8 km | 2 809 (+12 %) | 1 695 | 30 |
| Prix immobilier Les Combes | 6,3 km | 2 671 (+7 %) | 600 | 22 |
| Prix immobilier Montlebon | 7,8 km | 3 253 (+30 %) | 3 134 | 119 |
| Prix immobilier Gilley | 8,5 km | 2 955 (+18 %) | 2 117 | 104 |
| Prix immobilier Morteau | 9,1 km | 3 128 (+25 %) | 2 639 | 654 |
| Prix immobilier Maisons-du-Bois-Lièvremont | 9,7 km | 2 576 (+3 %) | 2 641 | 30 |
| Prix immobilier La Chaux | 10,5 km | 2 583 (+3 %) | 1 885 | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Gras
- Quel est le prix au m² à Les Gras (25790) ?
- Pour une maison, 2 789 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +16,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 377 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 125 et 2 912 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Gras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Gras sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Gras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Gras ?
- Maison 5 pièces : 330 500 € (153 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Gras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Jean Jacquot (2 847 €/m²), Gr Grande Rue (2 235 €/m²), Rue de l'Helvetie (2 108 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Gras est-elle plus chère que le reste du Doubs ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (2 503 contre 2 019 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (2 160 contre 2 034 €/m²). Autour : Grand'Combe-Châteleu 3 043 €/m², Pays-de-Montbenoît 2 809 €/m², Les Combes 2 671 €/m², Montlebon 3 253 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Gras : 10 septembre 2025.
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