Prix immobilier à Les Combes (25500)
Prix au m² et ventes réelles à Les Combes, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 777 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Les Combes en bref
À Les Combes, une maison se vend en médiane 2 671 €/m², soit 210 000 € pour 104 m² (+45,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 600 €/m². Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Doubs (2 019 €/m²) : Les Combes se classe 44e sur 344 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 220 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Combes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 693 | 6 | — | — |
| 2023 | 2 692 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 671 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Combes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 278 890 € | 104 m² | 2 682 | 4 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 130 m² | 2 778 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 100 m² | 1 296 | 3 |
Les rues de Les Combes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Luisans2 692 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Impasse du Chazal2 497 €/m²3 ventes · 294 700 € médian
- Rue du Pouchet1 223 €/m²3 ventes · 112 500 € médian
Les plus de ventes
- Impasse du Chazal2 497 €/m²3 ventes · 294 700 € médian
- Route du Luisans2 692 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Pouchet1 223 €/m²3 ventes · 112 500 € médian
Les DPE à Les Combes
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 149 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 618 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Les Combes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Les CombesDernières ventes à Les Combes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Chazal | 73 m² · 3 p. | 1 220 m² | 145 000 € | 1 986 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Dolines | 132 m² · 5 p. | 1 988 m² | 366 750 € | 2 778 |
| juil. 2025 | Maison | Combe D Abondance | 104 m² · 4 p. | 2 969 m² | 277 780 € | 2 671 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai | 64 m² · 5 p. | 13 265 m² | 245 000 € | 3 828 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 135 m² · 6 p. | 5 108 m² | 175 000 € | 1 296 |
| juin 2024 | Maison | Sous Le Million | 90 m² · 4 p. | 420 m² | 165 000 € | 1 833 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Moulin | 100 m² · 6 p. | 2 687 m² | 335 000 € | 3 350 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Gentianes | 123 m² · 4 p. | 721 m² | 350 000 € | 2 846 |
| oct. 2023 | Appart. | Colombiere | 100 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 600 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Du Luisans | 104 m² · 4 p. | 929 m² | 280 000 € | 2 692 |
| janv. 2023 | Maison | Rte Du Luisans | 130 m² · 5 p. | 707 m² | 260 000 € | 2 000 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du Pouchet | 92 m² · 6 p. | 1 185 m² | 112 500 € | 1 223 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Combes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Combes (maisons 2 671 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grand'Combe-Châteleu | 3,7 km | 3 043 (+14 %) | 2 867 | 51 |
| Prix immobilier Gilley | 4,1 km | 2 955 (+11 %) | 2 117 | 104 |
| Prix immobilier Morteau | 4,6 km | 3 128 (+17 %) | 2 639 | 654 |
| Prix immobilier Les Gras | 6,3 km | 2 503 (-6 %) | 2 160 | 40 |
| Prix immobilier Orchamps-Vennes | 7,2 km | 2 377 (-11 %) | 2 388 | 102 |
| Prix immobilier Fournets-Luisans | 7,2 km | 2 325 (-13 %) | 1 862 | 29 |
| Prix immobilier Pays-de-Montbenoît | 7,5 km | 2 809 (+5 %) | 1 695 | 30 |
| Prix immobilier Montlebon | 7,8 km | 3 253 (+22 %) | 3 134 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Combes
- Quel est le prix au m² à Les Combes (25500) ?
- Pour une maison, 2 671 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +45,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 986 et 3 347 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Combes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Combes sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Combes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Combes ?
- Maison 4 pièces : 278 890 € (104 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Combes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Luisans (2 692 €/m²), Impasse du Chazal (2 497 €/m²), Rue du Pouchet (1 223 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Combes est-elle plus chère que le reste du Doubs ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 671 contre 2 019 €/m²), les appartements 71 % moins chers que (600 contre 2 034 €/m²). Autour : Grand'Combe-Châteleu 3 043 €/m², Gilley 2 955 €/m², Morteau 3 128 €/m², Les Gras 2 503 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Combes : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Doubs
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.