Prix immobilier à Gouesnach (29950)
Prix au m² et ventes réelles à Gouesnach, calculés sur 98 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 836 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Gouesnach en bref
À Gouesnach, une maison se vend en médiane 2 599 €/m², soit 267 500 € pour 108 m² (-10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 717 €/m² (250 000 € en médiane). Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Finistère (2 053 €/m²) : Gouesnach se classe 28e sur 272 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 240 m². Chiffres calculés sur 98 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouesnach
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 262 | 30 | — | — |
| 2022 | 2 692 | 25 | — | — |
| 2023 | 2 644 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 917 | 15 | — | — |
| 2025 | 2 599 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gouesnach
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 150 000 € | 52 m² | 3 295 | 4 |
| Maison 3 pièces | 223 500 € | 60 m² | 2 669 | 4 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 109 m² | 2 917 | 11 |
| Maison 5 pièces | 344 910 € | 120 m² | 2 890 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 279 000 € | 133 m² | 2 157 | 9 |
Les rues de Gouesnach : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Hameau Clos de L'odet3 148 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Hent Menez Land Gras2 933 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Hameau de Kervern2 854 €/m²3 ventes · 299 700 € médian
- Vte Vieille Rte Pors Keraign2 801 €/m²4 ventes · 215 000 € médian
- Hent Ar Moor2 722 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Quimper2 146 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Route de l'Odet2 240 €/m²12 ventes · 196 098 € médian
- Route de Benodet2 282 €/m²12 ventes · 284 584 € médian
- Hent St Cadou2 328 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Allée des Primeveres2 485 €/m²4 ventes · 306 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de Benodet2 282 €/m²12 ventes · 284 584 € médian
- Route de l'Odet2 240 €/m²12 ventes · 196 098 € médian
- Hent Ar Moor2 722 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Route de Quimper2 146 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Allée des Primeveres2 485 €/m²4 ventes · 306 250 € médian
Les DPE à Gouesnach
266 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 247 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De L Odet | 101 m² · 6 p. | 1 160 m² | 230 000 € | 2 277 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Benodet | 96 m² · 5 p. | 2 212 m² | 340 820 € | 3 550 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Lanhuron | 145 m² · 6 p. | 990 m² | 375 119 € | 2 587 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Benodet | 128 m² · 5 p. | 1 210 m² | 350 000 € | 2 734 |
| sept. 2025 | Appart. | Ham De Parc An Alle | 92 m² · 4 p. | 1 000 m² | 250 000 € | 2 717 |
| août 2025 | Maison | Rte De L Odet | 53 m² · 2 p. | 1 482 m² | 185 000 € | 3 491 |
| août 2025 | Maison | Ty Nevez Forestic | 50 m² · 3 p. | 618 m² | 75 200 € | 1 504 |
| août 2025 | Maison | Hent Ar Moor | 54 m² · 3 p. | 1 270 m² | 181 000 € | 3 352 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Chenes | 119 m² · 6 p. | 1 490 m² | 190 000 € | 1 597 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Quimper | 151 m² · 3 p. | 1 839 m² | 300 000 € | 1 987 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Quimper | 130 m² · 6 p. | — | 279 000 € | 2 146 |
| juin 2025 | Maison | Ham De Ty Corn | 106 m² · 5 p. | 465 m² | 276 770 € | 2 611 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouesnach
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouesnach (maisons 2 542 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clohars-Fouesnant | 2,8 km | 2 685 (+6 %) | 3 750 | 71 |
| Prix immobilier Plomelin | 3,4 km | 2 202 (-13 %) | 2 481 | 138 |
| Prix immobilier Pleuven | 4,6 km | 2 962 (+17 %) | 2 230 | 109 |
| Prix immobilier Combrit | 4,8 km | 3 056 (+20 %) | 2 932 | 217 |
| Prix immobilier Bénodet | 5,3 km | 3 226 (+27 %) | 3 529 | 539 |
| Prix immobilier Pluguffan | 7,8 km | 2 333 (-8 %) | 2 430 | 174 |
| Prix immobilier Tréméoc | 8,1 km | 2 611 (+3 %) | 2 000 | 42 |
| Prix immobilier Saint-Évarzec | 8,4 km | 2 354 (-7 %) | 1 822 | 154 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouesnach
- Quel est le prix au m² à Gouesnach (29950) ?
- Pour une maison, 2 599 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -10,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 717 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (98 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 110 et 3 067 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouesnach ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouesnach sur les deux dernières années publiées est de 267 500 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouesnach ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouesnach ?
- Maison 4 pièces : 285 000 € (109 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 344 910 € (120 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouesnach ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Hameau Clos de L'odet (3 148 €/m²), Hent Menez Land Gras (2 933 €/m²), Hameau de Kervern (2 854 €/m²). Les plus accessibles : Route de Quimper (2 146 €/m²), Route de l'Odet (2 240 €/m²), Route de Benodet (2 282 €/m²).
- Gouesnach est-elle plus chère que le reste du Finistère ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (2 542 contre 2 053 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (2 424 contre 2 097 €/m²). Autour : Clohars-Fouesnant 2 685 €/m², Plomelin 2 202 €/m², Pleuven 2 962 €/m², Combrit 3 056 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouesnach : 6 novembre 2025.
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