Prix immobilier à Gouesnou (29850)
Prix au m² et ventes réelles à Gouesnou, calculés sur 276 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 501 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Gouesnou en bref
À Gouesnou, une maison se vend en médiane 2 372 €/m², soit 240 000 € pour 99 m² (-2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 554 €/m² (138 205 € en médiane), -3,8 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane du Finistère (2 053 €/m²) : Gouesnou se classe 40e sur 272 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 586 m². Chiffres calculés sur 276 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouesnou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 226 | 50 | 2 272 | 8 |
| 2022 | 2 586 | 57 | 2 367 | 6 |
| 2023 | 2 343 | 46 | — | — |
| 2024 | 2 420 | 47 | 2 655 | 6 |
| 2025 | 2 372 | 46 | 2 554 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Gouesnou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 120 250 € | 46 m² | 2 609 | 7 |
| Appartement T3 | 162 000 € | 58 m² | 2 700 | 5 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 80 m² | 2 000 | 7 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 75 m² | 2 510 | 41 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 99 m² | 2 383 | 47 |
| Maison 6 pièces et plus | 285 000 € | 115 m² | 2 360 | 41 |
Les rues de Gouesnou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue d'Alsace3 202 €/m²4 ventes · 299 975 € médian
- Rue de Kerinaouen3 190 €/m²4 ventes · 391 250 € médian
- Rue du Calvaire3 047 €/m²8 ventes · 212 500 € médian
- Rue Loic Caradec3 010 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue des Fregates2 865 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Rochers1 645 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue de l'Église1 898 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Square de l'Eider1 907 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Rue de la Croix1 967 €/m²3 ventes · 141 410 € médian
- Place des Fusillés2 078 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Primeveres2 736 €/m²10 ventes · 191 500 € médian
- Rue de Brest2 480 €/m²10 ventes · 150 000 € médian
- Rue Laennec2 288 €/m²9 ventes · 217 000 € médian
- Rue du Bois2 260 €/m²9 ventes · 207 500 € médian
- Rue du Calvaire3 047 €/m²8 ventes · 212 500 € médian
Les DPE à Gouesnou
682 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GouesnouDernières ventes à Gouesnou
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Verte | 70 m² · 4 p. | 466 m² | 160 000 € | 2 286 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Alsace | 76 m² · 5 p. | 409 m² | 283 000 € | 3 724 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bourg Blanc | 90 m² · 3 p. | 1 264 m² | 205 000 € | 2 278 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Petrels | 161 m² · 6 p. | 564 m² | 380 000 € | 2 360 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Mathurin Meheut | 99 m² · 5 p. | 800 m² | 335 000 € | 3 384 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 118 m² · 5 p. | 759 m² | 230 000 € | 1 949 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Jean Mermoz | 130 m² · 4 p. | 1 276 m² | 206 500 € | 1 588 |
| oct. 2025 | Maison | Ven Du Carpont | 89 m² · 4 p. | 1 596 m² | 194 000 € | 2 180 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Calvaire | 58 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 448 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Richelieu | 112 m² · 5 p. | 628 m² | 247 800 € | 2 213 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Rochers | 124 m² · 7 p. | 418 m² | 290 000 € | 2 339 |
| sept. 2025 | Maison | Sq De L Eider | 175 m² · 7 p. | 574 m² | 325 000 € | 1 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouesnou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouesnou (maisons 2 391 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bohars | 4,9 km | 2 332 (-2 %) | 2 779 | 102 |
| Prix immobilier Brest | 5,1 km | 2 370 (-1 %) | 2 038 | 13 459 |
| Prix immobilier Guipavas | 5,3 km | 2 428 (+2 %) | 2 593 | 747 |
| Prix immobilier Bourg-Blanc | 5,8 km | 2 046 (-14 %) | 2 093 | 115 |
| Prix immobilier Plabennec | 6,6 km | 2 146 (-10 %) | 2 419 | 397 |
| Prix immobilier Le Relecq-Kerhuon | 6,6 km | 2 670 (+12 %) | 2 468 | 590 |
| Prix immobilier Milizac-Guipronvel | 8,0 km | 2 254 (-6 %) | 1 952 | 163 |
| Prix immobilier Guilers | 8,1 km | 2 237 (-6 %) | 2 242 | 379 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouesnou
- Quel est le prix au m² à Gouesnou (29850) ?
- Pour une maison, 2 372 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -2 % sur un an. Pour un appartement, 2 554 €/m² (6 ventes), -3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (276 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 086 et 2 901 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouesnou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouesnou sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouesnou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouesnou ?
- T2 : 120 250 € en médiane (46 m², 2 609 €/m², 7 ventes). T3 : 162 000 € en médiane (58 m², 2 700 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (75 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (99 m², 47 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouesnou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue d'Alsace (3 202 €/m²), Rue de Kerinaouen (3 190 €/m²), Rue du Calvaire (3 047 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Rochers (1 645 €/m²), Rue de l'Église (1 898 €/m²), Square de l'Eider (1 907 €/m²).
- Gouesnou est-elle plus chère que le reste du Finistère ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (2 391 contre 2 053 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (2 527 contre 2 097 €/m²). Autour : Bohars 2 332 €/m², Brest 2 370 €/m², Guipavas 2 428 €/m², Bourg-Blanc 2 046 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouesnou : 31 décembre 2025.
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