Prix immobilier à Ghisonaccia (20240)
Prix au m² et ventes réelles à Ghisonaccia, calculés sur 161 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 405 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Ghisonaccia en bref
À Ghisonaccia, une maison se vend en médiane 3 330 €/m², soit 270 000 € pour 91 m² (+1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 186 €/m² (164 875 € en médiane), -38,4 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Haute-Corse (3 176 €/m²) : Ghisonaccia se classe 50e sur 108 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 161 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ghisonaccia
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 475 | 22 | 2 091 | 14 |
| 2022 | 3 027 | 25 | 2 302 | 19 |
| 2023 | 2 464 | 19 | 2 480 | 10 |
| 2024 | 3 276 | 14 | 3 547 | 10 |
| 2025 | 3 330 | 16 | 2 186 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Ghisonaccia
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 136 450 € | 38 m² | 4 007 | 6 |
| Appartement T2 | 165 865 € | 46 m² | 3 539 | 12 |
| Appartement T3 | 107 000 € | 69 m² | 1 354 | 9 |
| Appartement T4 | 171 200 € | 96 m² | 1 695 | 3 |
| Maison 2 pièces | 183 250 € | 50 m² | 3 559 | 4 |
| Maison 3 pièces | 223 290 € | 75 m² | 2 758 | 14 |
| Maison 4 pièces | 289 650 € | 104 m² | 3 004 | 20 |
| Maison 5 pièces | 340 890 € | 126 m² | 2 976 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 452 000 € | 164 m² | 2 602 | 4 |
Les rues de Ghisonaccia : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route Strada Di Bruschettu4 019 €/m²18 ventes · 179 750 € médian
- Route Strada Di Cutaghjolu3 570 €/m²4 ventes · 357 625 € médian
- Chemin des Horizons Verts3 345 €/m²3 ventes · 163 900 € médian
- Chemin des Asphodeles3 280 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Stollo3 219 €/m²5 ventes · 333 000 € médian
Les plus accessibles
- Place Piazza Di à Casa Cumuna1 145 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Route de la Mer1 586 €/m²14 ventes · 128 500 € médian
- Impasse U Stollu2 246 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Route du Defile de L'inzecca2 294 €/m²8 ventes · 186 500 € médian
- Rue des Platanes2 423 €/m²10 ventes · 177 000 € médian
Les plus de ventes
- Route Strada Di Bruschettu4 019 €/m²18 ventes · 179 750 € médian
- Rue des Chenes Blancs2 939 €/m²18 ventes · 193 500 € médian
- Route de la Mer1 586 €/m²14 ventes · 128 500 € médian
- Rue des Platanes2 423 €/m²10 ventes · 177 000 € médian
- Route du Defile de L'inzecca2 294 €/m²8 ventes · 186 500 € médian
Les DPE à Ghisonaccia
388 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Chenes Blancs | 104 m² · 4 p. | 1 573 m² | 252 000 € | 2 423 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Mer | 115 m² · 5 p. | — | 244 550 € | 2 127 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Strada Di Bruschettu | 44 m² · 2 p. | — | 320 000 € | 7 273 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 106 m² · 3 p. | 964 m² | 288 000 € | 2 717 |
| nov. 2025 | Maison | Stollo | 73 m² · 3 p. | 315 m² | 235 000 € | 3 219 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Genets | 93 m² · 4 p. | 806 m² | 285 300 € | 3 068 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Strada Nova | 75 m² · 3 p. | 356 m² | 258 000 € | 3 440 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Chenes Blancs | 46 m² · 2 p. | — | 205 000 € | 4 457 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Strada Di Bruschettu | 100 m² · 5 p. | — | 195 490 € | 1 955 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Platanes | 48 m² · 2 p. | — | 156 750 € | 3 266 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Chenes Blancs | 100 m² · 4 p. | 1 635 m² | 255 000 € | 2 550 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De Muredi | 101 m² · 4 p. | — | 171 200 € | 1 695 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ghisonaccia
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ghisonaccia (maisons 3 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Prunelli-di-Fiumorbo | 5,6 km | 2 964 (-1 %) | 2 432 | 147 |
| Prix immobilier Aléria | 8,8 km | 2 915 (-3 %) | 2 404 | 70 |
| Prix immobilier Pietroso | 12,4 km | 2 257 (-25 %) | 3 792 | 12 |
| Prix immobilier Antisanti | 12,7 km | 1 720 (-43 %) | 1 267 | 12 |
| Prix immobilier Isolaccio-di-Fiumorbo | 12,8 km | 2 472 (-18 %) | 1 029 | 17 |
| Prix immobilier Ventiseri | 13,0 km | 2 914 (-3 %) | 1 222 | 66 |
| Prix immobilier Vezzani | 15,6 km | 1 723 (-43 %) | 1 121 | 10 |
| Prix immobilier Ghisoni | 16,1 km | 1 195 (-60 %) | 1 262 | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ghisonaccia
- Quel est le prix au m² à Ghisonaccia (20240) ?
- Pour une maison, 3 330 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +1,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 186 €/m² (12 ventes), -38,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (161 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 391 et 3 615 €/m².
- Combien coûte une maison à Ghisonaccia ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ghisonaccia sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ghisonaccia ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ghisonaccia ?
- T2 : 165 865 € en médiane (46 m², 3 539 €/m², 12 ventes). T3 : 107 000 € en médiane (69 m², 1 354 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 289 650 € (104 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 340 890 € (126 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ghisonaccia ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route Strada Di Bruschettu (4 019 €/m²), Route Strada Di Cutaghjolu (3 570 €/m²), Chemin des Horizons Verts (3 345 €/m²). Les plus accessibles : Place Piazza Di à Casa Cumuna (1 145 €/m²), Route de la Mer (1 586 €/m²), Impasse U Stollu (2 246 €/m²).
- Ghisonaccia est-elle plus chère que le reste de la Haute-Corse ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (3 000 contre 3 176 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (2 407 contre 3 043 €/m²). Autour : Prunelli-di-Fiumorbo 2 964 €/m², Aléria 2 915 €/m², Pietroso 2 257 €/m², Antisanti 1 720 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ghisonaccia : 28 novembre 2025.
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