Prix immobilier à Issus (31450)
Prix au m² et ventes réelles à Issus, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 655 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Issus en bref
À Issus, une maison se vend en médiane 2 627 €/m², soit 300 328 € pour 110 m² (-3,8 % sur un an). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Issus se classe 118e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Issus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 922 | 6 |
| 2022 | 3 150 | 5 |
| 2025 | 2 627 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Issus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 295 900 € | 111 m² | 2 618 | 4 |
Les rues de Issus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'ausel2 860 €/m²3 ventes · 300 328 € médian
- Route de Venerque2 367 €/m²3 ventes · 686 500 € médian
- Chemin de Roqueville1 757 €/m²3 ventes · 239 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Roqueville1 757 €/m²3 ventes · 239 000 € médian
- Route de Venerque2 367 €/m²3 ventes · 686 500 € médian
- Rue de L'ausel2 860 €/m²3 ventes · 300 328 € médian
Les DPE à Issus
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 182 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 290 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che D'Aussaguel | 146 m² · 5 p. | 2 564 m² | 380 800 € | 2 608 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Brouguet | 110 m² · 5 p. | — | 289 000 € | 2 627 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Venerque | 290 m² · 6 p. | 4 613 m² | 770 000 € | 2 655 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Ausel | 110 m² · 5 p. | 815 m² | 302 800 € | 2 753 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 150 m² · 4 p. | 237 m² | 263 900 € | 1 759 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L'Ausel | 105 m² · 4 p. | 1 574 m² | 300 328 € | 2 860 |
| avr. 2024 | Maison | Rte D'Espanes | 100 m² · 3 p. | 7 455 m² | 260 000 € | 2 600 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De L'Ausel | 82 m² · 3 p. | 686 m² | 252 300 € | 3 077 |
| mai 2023 | Maison | Che De Roqueville | 112 m² · 5 p. | 1 528 m² | 190 000 € | 1 696 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Venerque | 290 m² · 6 p. | 4 613 m² | 686 500 € | 2 367 |
| sept. 2022 | Maison | Che De Roqueville | 218 m² · 4 p. | 39 327 m² | 686 640 € | 3 150 |
| juin 2022 | Maison | Rue Du Brouguet | 104 m² · 4 p. | 1 227 m² | 336 000 € | 3 231 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Issus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Issus (maisons 2 661 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noueilles | 2,5 km | 2 361 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Labruyère-Dorsa | 3,0 km | 2 412 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Espanès | 3,3 km | 2 287 (-14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Venerque | 3,3 km | 2 851 (+7 %) | 1 627 | 135 |
| Prix immobilier Auragne | 3,5 km | 2 216 (-17 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Montbrun-Lauragais | 4,0 km | 2 805 (+5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Grépiac | 4,2 km | 2 533 (-5 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Corronsac | 5,3 km | 3 487 (+31 %) | 3 164 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Issus
- Quel est le prix au m² à Issus (31450) ?
- Pour une maison, 2 627 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 335 et 3 157 €/m².
- Combien coûte une maison à Issus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Issus sur les deux dernières années publiées est de 300 328 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Issus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Issus ?
- Maison 5 pièces : 295 900 € (111 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Issus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'ausel (2 860 €/m²), Route de Venerque (2 367 €/m²), Chemin de Roqueville (1 757 €/m²). Les plus accessibles : .
- Issus est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 661 contre 2 789 €/m²). Autour : Noueilles 2 361 €/m², Labruyère-Dorsa 2 412 €/m², Espanès 2 287 €/m², Venerque 2 851 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Issus : 9 décembre 2025.
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