Prix immobilier à Venerque (31810)
Prix au m² et ventes réelles à Venerque, calculés sur 135 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 974 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Venerque en bref
À Venerque, une maison se vend en médiane 2 985 €/m², soit 289 000 € pour 98 m² (+10,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 359 €/m² (132 710 € en médiane), -15,3 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Venerque se classe 85e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 996 m². Chiffres calculés sur 135 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Venerque
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 824 | 26 | — | — |
| 2022 | 2 602 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 971 | 35 | — | — |
| 2024 | 2 708 | 25 | — | — |
| 2025 | 2 985 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Venerque
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 118 000 € | 63 m² | 1 873 | 3 |
| Maison 3 pièces | 231 000 € | 78 m² | 2 972 | 16 |
| Maison 4 pièces | 286 025 € | 97 m² | 3 035 | 38 |
| Maison 5 pièces | 301 350 € | 103 m² | 2 904 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 329 490 € | 155 m² | 2 317 | 5 |
Les rues de Venerque : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Pech-david3 782 €/m²3 ventes · 317 700 € médian
- Rue Manseng3 201 €/m²4 ventes · 311 525 € médian
- Lotissement Plein Sud3 132 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue du Pic du Midi3 104 €/m²3 ventes · 279 350 € médian
- Lotissement Balaitous2 958 €/m²4 ventes · 342 225 € médian
Les plus accessibles
- Rue Guillaume de Falgar1 705 €/m²7 ventes · 132 710 € médian
- Rue Roger de Montespan1 873 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Route de Narbonne1 970 €/m²4 ventes · 213 450 € médian
- Avenue du Mont Saint-charles2 100 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Avenue du Docteur Guilhem2 183 €/m²6 ventes · 242 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Loup-saut2 632 €/m²9 ventes · 265 000 € médian
- Rue Guillaume de Falgar1 705 €/m²7 ventes · 132 710 € médian
- Avenue du Docteur Guilhem2 183 €/m²6 ventes · 242 000 € médian
- Avenue de Pyrenees2 927 €/m²6 ventes · 210 000 € médian
- Quai de Rive d'Eau2 258 €/m²6 ventes · 182 500 € médian
Les DPE à Venerque
398 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 361 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pic Du Midi | 90 m² · 4 p. | 665 m² | 279 350 € | 3 104 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Jardins Du Soleil | 136 m² · 5 p. | 1 500 m² | 400 000 € | 2 941 |
| nov. 2025 | Maison | Che Jordi | 82 m² · 4 p. | 1 000 m² | 324 000 € | 3 951 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De Ginesty | 78 m² · 3 p. | 8 657 m² | 356 000 € | 4 564 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Couzi | 98 m² · 4 p. | 1 064 m² | 239 000 € | 2 439 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean De Mansencal | 130 m² · 5 p. | 1 120 m² | 320 000 € | 2 462 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean De Mansencal | 100 m² · 5 p. | 267 m² | 281 500 € | 2 815 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Loup-Saut | 122 m² · 5 p. | 2 718 m² | 290 350 € | 2 380 |
| oct. 2025 | Maison | Che Jordi | 160 m² · 4 p. | 2 707 m² | 456 000 € | 2 850 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gamay | 83 m² · 4 p. | 1 116 m² | 289 000 € | 3 482 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Sous Roches | 86 m² · 5 p. | 1 348 m² | 297 700 € | 3 462 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Corronsac | 132 m² · 4 p. | 12 920 m² | 399 800 € | 3 029 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Venerque
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Venerque (maisons 2 851 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Espanès | 2,7 km | 2 287 (-20 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Clermont-le-Fort | 2,8 km | 2 459 (-14 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Issus | 3,3 km | 2 661 (-7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Labruyère-Dorsa | 3,5 km | 2 412 (-15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Grépiac | 3,5 km | 2 533 (-11 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Vernet | 3,7 km | 2 723 (-4 %) | 1 770 | 148 |
| Prix immobilier Corronsac | 4,4 km | 3 487 (+22 %) | 3 164 | 17 |
| Prix immobilier Aureville | 4,8 km | 3 203 (+12 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Venerque
- Quel est le prix au m² à Venerque (31810) ?
- Pour une maison, 2 985 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +10,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 359 €/m² (2 ventes), -15,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (135 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 334 et 3 154 €/m².
- Combien coûte une maison à Venerque ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Venerque sur les deux dernières années publiées est de 289 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Venerque ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Venerque ?
- Maison 4 pièces : 286 025 € (97 m², 38 ventes). Maison 5 pièces : 301 350 € (103 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Venerque ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Pech-david (3 782 €/m²), Rue Manseng (3 201 €/m²), Lotissement Plein Sud (3 132 €/m²). Les plus accessibles : Rue Guillaume de Falgar (1 705 €/m²), Rue Roger de Montespan (1 873 €/m²), Route de Narbonne (1 970 €/m²).
- Venerque est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 851 contre 2 789 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (1 627 contre 2 926 €/m²). Autour : Espanès 2 287 €/m², Clermont-le-Fort 2 459 €/m², Issus 2 661 €/m², Labruyère-Dorsa 2 412 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Venerque : 28 novembre 2025.
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