Prix immobilier à Saint-Léon (31560)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Léon, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 265 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Léon en bref
À Saint-Léon, une maison se vend en médiane 2 381 €/m², soit 223 500 € pour 93 m² (+3,5 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Léon se classe 159e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 522 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Léon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 332 | 10 |
| 2024 | 2 300 | 5 |
| 2025 | 2 381 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Léon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 153 400 € | 81 m² | 2 073 | 4 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 92 m² | 2 245 | 7 |
| Maison 5 pièces | 313 600 € | 120 m² | 2 538 | 4 |
Les rues de Saint-Léon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pastel2 663 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la République2 564 €/m²4 ventes · 165 550 € médian
- Route de Nailloux2 245 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue du Fort1 831 €/m²3 ventes · 151 800 € médian
- Rue Saint Étienne1 562 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République2 564 €/m²4 ventes · 165 550 € médian
- Route de Nailloux2 245 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue du Fort1 831 €/m²3 ventes · 151 800 € médian
- Rue du Pastel2 663 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue Saint Étienne1 562 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Saint-Léon
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 59 m² · 2 p. | 489 m² | 159 465 € | 2 703 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Forgeron | 120 m² · 5 p. | 385 m² | 297 200 € | 2 477 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Nailloux | 98 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 245 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Nailloux | 98 m² · 4 p. | 957 m² | 227 000 € | 2 316 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Pastel | 119 m² · 5 p. | 850 m² | 283 300 € | 2 381 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 91 m² · 4 p. | 2 153 m² | 338 200 € | 3 716 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 159 m² · 6 p. | 963 m² | 375 650 € | 2 363 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 83 m² · 4 p. | 123 m² | 152 000 € | 1 831 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 92 m² · 4 p. | 356 m² | 234 585 € | 2 550 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Ribal | 117 m² · 5 p. | 2 228 m² | 418 000 € | 3 573 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 100 m² · 3 p. | 305 m² | 151 800 € | 1 518 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Republique | 100 m² · 4 p. | 1 130 m² | 171 100 € | 1 711 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Léon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Léon (maisons 2 372 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noueilles | 3,5 km | 2 361 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Ayguesvives | 4,0 km | 2 662 (+12 %) | 2 538 | 131 |
| Prix immobilier Auragne | 4,4 km | 2 216 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mauvaisin | 4,8 km | 2 183 (-8 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Nailloux | 5,0 km | 2 151 (-9 %) | 1 669 | 447 |
| Prix immobilier Montesquieu-Lauragais | 5,2 km | 2 003 (-16 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Issus | 6,0 km | 2 661 (+12 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Montgiscard | 6,1 km | 2 711 (+14 %) | 2 396 | 124 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Léon
- Quel est le prix au m² à Saint-Léon (31560) ?
- Pour une maison, 2 381 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 805 et 2 670 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Léon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Léon sur les deux dernières années publiées est de 223 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Léon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Léon ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (92 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 313 600 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Léon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pastel (2 663 €/m²), Rue de la République (2 564 €/m²), Route de Nailloux (2 245 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Léon est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 372 contre 2 789 €/m²). Autour : Noueilles 2 361 €/m², Ayguesvives 2 662 €/m², Auragne 2 216 €/m², Mauvaisin 2 183 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Léon : 30 décembre 2025.
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