Prix immobilier à Montgiscard (31450)
Prix au m² et ventes réelles à Montgiscard, calculés sur 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 587 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Montgiscard en bref
À Montgiscard, une maison se vend en médiane 2 968 €/m², soit 243 482 € pour 95 m² (+28,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 284 €/m² (179 800 € en médiane), +9,1 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montgiscard se classe 109e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 416 m². Chiffres calculés sur 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgiscard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 752 | 32 | — | — |
| 2022 | 2 992 | 24 | — | — |
| 2023 | 2 427 | 26 | — | — |
| 2024 | 2 314 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 968 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montgiscard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 159 800 € | 64 m² | 2 284 | 5 |
| Maison 3 pièces | 221 100 € | 69 m² | 2 873 | 10 |
| Maison 4 pièces | 231 600 € | 89 m² | 2 427 | 30 |
| Maison 5 pièces | 279 000 € | 104 m² | 2 831 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 374 325 € | 164 m² | 2 158 | 8 |
Les rues de Montgiscard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Montbrun3 621 €/m²3 ventes · 453 380 € médian
- Chemin de Fontblazy3 556 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Rue Cantalause3 370 €/m²3 ventes · 439 200 € médian
- Place du Boue3 082 €/m²3 ventes · 316 390 € médian
- Rue Lot le Parc des Graves3 063 €/m²3 ventes · 389 063 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Four2 217 €/m²4 ventes · 177 500 € médian
- Rue des Moulins2 250 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Rue Francou2 325 €/m²14 ventes · 209 000 € médian
- Chemin Passelis2 404 €/m²4 ventes · 277 920 € médian
- Rue de la Place2 441 €/m²3 ventes · 179 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Francou2 325 €/m²14 ventes · 209 000 € médian
- Rue des Moulins2 250 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Lotissement les Amouries3 029 €/m²7 ventes · 266 530 € médian
- Rue de la Garenne2 764 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Tuiliers2 507 €/m²7 ventes · 264 765 € médian
Les DPE à Montgiscard
295 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontgiscardDernières ventes à Montgiscard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Garenne | 64 m² · 3 p. | — | 146 200 € | 2 284 |
| nov. 2025 | Maison | La Bordiere | 53 m² · 3 p. | 667 m² | 60 000 € | 1 132 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Boue | 150 m² · 4 p. | 186 m² | 336 450 € | 2 243 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Al Roumani | 162 m² · 6 p. | 4 064 m² | 220 000 € | 1 358 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Droits De L'Homme | 71 m² · 3 p. | 1 000 m² | 211 000 € | 2 972 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Pinatel | 141 m² · 4 p. | 6 460 m² | 308 300 € | 2 187 |
| août 2025 | Maison | Lot Les Amouries | 73 m² · 4 p. | 592 m² | 237 200 € | 3 249 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 61 m² · 3 p. | 253 m² | 168 000 € | 2 754 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Faubourg Du Sers | 42 m² · 2 p. | 587 m² | 159 000 € | 3 786 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Amouries | 95 m² · 4 p. | 488 m² | 282 000 € | 2 968 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Galeriens | 150 m² · 6 p. | 4 688 m² | 601 316 € | 4 009 |
| juil. 2025 | Maison | Majouret | 110 m² · 4 p. | 2 067 m² | 297 900 € | 2 708 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgiscard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgiscard (maisons 2 711 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Donneville | 2,9 km | 2 806 (+4 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Ayguesvives | 3,8 km | 2 662 (-2 %) | 2 538 | 131 |
| Prix immobilier Montlaur | 3,8 km | 3 185 (+17 %) | 3 146 | 13 |
| Prix immobilier Montbrun-Lauragais | 3,8 km | 2 805 (+3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Deyme | 4,8 km | 3 286 (+21 %) | 3 125 | 30 |
| Prix immobilier Baziège | 5,1 km | 2 558 (-6 %) | 1 975 | 244 |
| Prix immobilier Noueilles | 5,3 km | 2 361 (-13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Belberaud | 6,0 km | 3 045 (+12 %) | 3 055 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgiscard
- Quel est le prix au m² à Montgiscard (31450) ?
- Pour une maison, 2 968 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +28,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 284 €/m² (3 ventes), +9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 et 3 146 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgiscard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgiscard sur les deux dernières années publiées est de 243 482 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgiscard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgiscard ?
- T3 : 159 800 € en médiane (64 m², 2 284 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 231 600 € (89 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 279 000 € (104 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montgiscard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Montbrun (3 621 €/m²), Chemin de Fontblazy (3 556 €/m²), Rue Cantalause (3 370 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Four (2 217 €/m²), Rue des Moulins (2 250 €/m²), Rue Francou (2 325 €/m²).
- Montgiscard est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 711 contre 2 789 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 396 contre 2 926 €/m²). Autour : Donneville 2 806 €/m², Ayguesvives 2 662 €/m², Montlaur 3 185 €/m², Montbrun-Lauragais 2 805 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgiscard : 4 novembre 2025.
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