Prix immobilier à Baziège (31450)
Prix au m² et ventes réelles à Baziège, calculés sur 244 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 583 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Baziège en bref
À Baziège, une maison se vend en médiane 2 571 €/m², soit 216 905 € pour 86 m² (-0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 882 €/m² (189 862 € en médiane), -3,5 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Baziège se classe 136e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 325 m². Chiffres calculés sur 244 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baziège
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 327 | 63 | — | — |
| 2022 | 2 875 | 41 | 1 948 | 5 |
| 2023 | 2 882 | 30 | — | — |
| 2024 | 2 582 | 49 | — | — |
| 2025 | 2 571 | 45 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baziège
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 285 000 € | 66 m² | 4 318 | 3 |
| Maison 2 pièces | 98 500 € | 60 m² | 1 617 | 4 |
| Maison 3 pièces | 173 000 € | 67 m² | 2 571 | 25 |
| Maison 4 pièces | 217 000 € | 84 m² | 2 581 | 67 |
| Maison 5 pièces | 293 200 € | 116 m² | 2 876 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 000 € | 120 m² | 2 483 | 3 |
Les rues de Baziège : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Père Colombier3 854 €/m²4 ventes · 312 000 € médian
- Chemin de Las Puntos3 236 €/m²3 ventes · 346 470 € médian
- Impasse D'engoudes3 143 €/m²3 ventes · 288 850 € médian
- Lotissement les Trois Seigneurs3 102 €/m²8 ventes · 249 400 € médian
- Route de Labastide Beauvoir3 076 €/m²5 ventes · 338 350 € médian
Les plus accessibles
- Place Jeanne D'arc1 530 €/m²3 ventes · 107 116 € médian
- Chemin de la Plaine D'amont1 603 €/m²3 ventes · 161 904 € médian
- Rivière d'Amont1 714 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue D'emboyer1 783 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Chemin de Montaudran1 882 €/m²6 ventes · 163 882 € médian
Les plus de ventes
- Chemin Célestin Anduze2 345 €/m²20 ventes · 194 600 € médian
- Rue de L'autan2 232 €/m²18 ventes · 194 561 € médian
- Chemin des Pradettes3 055 €/m²14 ventes · 255 350 € médian
- Rue des Palombes2 571 €/m²13 ventes · 173 000 € médian
- Gr Grand Rue2 388 €/m²11 ventes · 214 200 € médian
Les DPE à Baziège
409 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BaziègeDernières ventes à Baziège
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Montaudran | 79 m² · 4 p. | 160 m² | 154 050 € | 1 950 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacqueline Auriol | 83 m² · 4 p. | 568 m² | 290 500 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Adreit | 85 m² · 4 p. | 211 m² | 211 860 € | 2 492 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacqueline Auriol | 84 m² · 4 p. | 268 m² | 228 800 € | 2 724 |
| nov. 2025 | Maison | Grand Rue | 105 m² · 7 p. | 106 m² | 137 310 € | 1 308 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Corail | 114 m² · 5 p. | 1 283 m² | 394 200 € | 3 458 |
| nov. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 166 m² · 5 p. | 386 m² | 250 000 € | 1 506 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Le Clos Des Oliviers | 81 m² · 4 p. | 260 m² | 248 030 € | 3 062 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 120 m² · 3 p. | 165 m² | 265 000 € | 2 208 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 80 m² · 3 p. | 66 m² | 83 000 € | 1 038 |
| sept. 2025 | Maison | Che Celestin Anduze | 83 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 169 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Pradettes | 82 m² · 4 p. | 478 m² | 267 350 € | 3 260 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baziège
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baziège (maisons 2 558 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villenouvelle | 3,6 km | 2 315 (-9 %) | 1 200 | 74 |
| Prix immobilier Labastide-Beauvoir | 3,6 km | 2 857 (+12 %) | 2 001 | 31 |
| Prix immobilier Mauremont | 4,2 km | 2 102 (-18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Fourquevaux | 4,4 km | 2 600 (+2 %) | 1 944 | 29 |
| Prix immobilier Montlaur | 4,7 km | 3 185 (+25 %) | 3 146 | 13 |
| Prix immobilier Ayguesvives | 5,0 km | 2 662 (+4 %) | 2 538 | 131 |
| Prix immobilier Montgiscard | 5,1 km | 2 711 (+6 %) | 2 396 | 124 |
| Prix immobilier Montesquieu-Lauragais | 6,1 km | 2 003 (-22 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baziège
- Quel est le prix au m² à Baziège (31450) ?
- Pour une maison, 2 571 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (45 ventes), -0,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 882 €/m² (3 ventes), -3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (244 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 229 et 3 025 €/m².
- Combien coûte une maison à Baziège ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baziège sur les deux dernières années publiées est de 216 905 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baziège ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baziège ?
- T3 : 285 000 € en médiane (66 m², 4 318 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 217 000 € (84 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 293 200 € (116 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baziège ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Père Colombier (3 854 €/m²), Chemin de Las Puntos (3 236 €/m²), Impasse D'engoudes (3 143 €/m²). Les plus accessibles : Place Jeanne D'arc (1 530 €/m²), Chemin de la Plaine D'amont (1 603 €/m²), Rivière d'Amont (1 714 €/m²).
- Baziège est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 558 contre 2 789 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (1 975 contre 2 926 €/m²). Autour : Villenouvelle 2 315 €/m², Labastide-Beauvoir 2 857 €/m², Mauremont 2 102 €/m², Fourquevaux 2 600 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baziège : 29 décembre 2025.
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