Prix immobilier à Montlaur (31450)
Prix au m² et ventes réelles à Montlaur, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 791 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Montlaur en bref
À Montlaur, une maison se vend en médiane 3 185 €/m², soit 296 160 € pour 90 m² (+11,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 146 €/m² (210 790 € en médiane). Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montlaur se classe 42e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 749 m². Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montlaur
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montlaur
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 252 500 € | 82 m² | 3 321 | 6 |
| Maison 5 pièces | 321 100 € | 104 m² | 3 088 | 3 |
Les DPE à Montlaur
175 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontlaurDernières ventes à Montlaur
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Tissie | 107 m² · 4 p. | 1 205 m² | 306 070 € | 2 860 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emile Pages | 104 m² · 5 p. | 397 m² | 321 100 € | 3 088 |
| oct. 2025 | Maison | Ratabou | 94 m² · 5 p. | 471 m² | 308 500 € | 3 282 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De Fontvieille | 100 m² · 3 p. | 1 278 m² | 165 000 € | 1 650 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 79 m² · 4 p. | 373 m² | 265 000 € | 3 354 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Chenes | 80 m² · 1 p. | 749 m² | 286 250 € | 3 578 |
| avr. 2025 | Maison | All Des Coquelicots | 85 m² · 4 p. | 1 143 m² | 335 000 € | 3 941 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Fondargent | 169 m² · 5 p. | 465 m² | 433 000 € | 2 562 |
| déc. 2024 | Maison | Rue En Foucaud | 73 m² · 4 p. | 658 m² | 240 000 € | 3 288 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Des Genets | 67 m² · 3 p. | — | 210 790 € | 3 146 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Potie | 86 m² · 4 p. | 830 m² | 210 000 € | 2 442 |
| juil. 2023 | Maison | Imp Des Barrots | 68 m² · 4 p. | 1 423 m² | 239 500 € | 3 522 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montlaur
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montlaur (maisons 3 185 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Belberaud | 2,4 km | 3 045 (-4 %) | 3 055 | 57 |
| Prix immobilier Donneville | 2,7 km | 2 806 (-12 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Montgiscard | 3,8 km | 2 711 (-15 %) | 2 396 | 124 |
| Prix immobilier Deyme | 3,9 km | 3 286 (+3 %) | 3 125 | 30 |
| Prix immobilier Fourquevaux | 4,0 km | 2 600 (-18 %) | 1 944 | 29 |
| Prix immobilier Odars | 4,5 km | 2 781 (-13 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Escalquens | 4,6 km | 3 387 (+6 %) | 3 014 | 363 |
| Prix immobilier Baziège | 4,7 km | 2 558 (-20 %) | 1 975 | 244 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montlaur
- Quel est le prix au m² à Montlaur (31450) ?
- Pour une maison, 3 185 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 786 et 3 396 €/m².
- Combien coûte une maison à Montlaur ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montlaur sur les deux dernières années publiées est de 296 160 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montlaur ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montlaur ?
- Maison 4 pièces : 252 500 € (82 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 321 100 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montlaur est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (3 185 contre 2 789 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (3 146 contre 2 926 €/m²). Autour : Belberaud 3 045 €/m², Donneville 2 806 €/m², Montgiscard 2 711 €/m², Deyme 3 286 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montlaur : 2 décembre 2025.
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