Prix immobilier à Belberaud (31450)
Prix au m² et ventes réelles à Belberaud, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 597 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Belberaud en bref
À Belberaud, une maison se vend en médiane 3 102 €/m², soit 349 400 € pour 109 m² (+1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 721 €/m² (205 250 € en médiane), -48,9 % sur un an. Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Belberaud se classe 51e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 008 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belberaud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 178 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 535 | 10 | — | — |
| 2023 | 2 430 | 9 | — | — |
| 2024 | 3 046 | 8 | — | — |
| 2025 | 3 102 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Belberaud
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 195 000 € | 58 m² | 3 365 | 3 |
| Appartement T3 | 195 000 € | 70 m² | 2 955 | 3 |
| Maison 3 pièces | 229 625 € | 78 m² | 2 565 | 4 |
| Maison 4 pièces | 350 050 € | 108 m² | 3 213 | 12 |
| Maison 5 pièces | 360 590 € | 104 m² | 3 467 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 445 310 € | 170 m² | 2 430 | 7 |
Les rues de Belberaud : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Sports3 609 €/m²3 ventes · 437 200 € médian
- Rue de l'Autan3 307 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de la Cocagne3 107 €/m²3 ventes · 212 660 € médian
- Route de Toulouse3 055 €/m²9 ventes · 175 100 € médian
- Chemin de Cantemerle2 908 €/m²4 ventes · 360 675 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Pouchie2 311 €/m²9 ventes · 201 256 € médian
Les plus de ventes
- Impasse Pouchie2 311 €/m²9 ventes · 201 256 € médian
- Route de Toulouse3 055 €/m²9 ventes · 175 100 € médian
- Chemin de Cantemerle2 908 €/m²4 ventes · 360 675 € médian
- Chemin des Sports3 609 €/m²3 ventes · 437 200 € médian
- Rue de l'Autan3 307 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Belberaud
156 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BelberaudDernières ventes à Belberaud
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Treize Vents | 129 m² · 4 p. | 2 832 m² | 527 900 € | 4 092 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Toulouse | 107 m² · 4 p. | — | 279 175 € | 2 609 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 170 m² · 8 p. | 2 578 m² | 470 400 € | 2 767 |
| août 2025 | Maison | Che De L'Eglise | 85 m² · 3 p. | 2 562 m² | 120 000 € | 1 412 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Cantemerle | 166 m² · 6 p. | 3 015 m² | 495 900 € | 2 987 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Masse | 104 m² · 5 p. | 525 m² | 360 590 € | 3 467 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Autan | 83 m² · 4 p. | 280 m² | 274 500 € | 3 307 |
| mai 2025 | Maison | Imp Pouchie | 71 m² · 3 p. | 110 m² | 220 250 € | 3 102 |
| mars 2025 | Maison | Che De Cantemerle | 87 m² · 5 p. | 1 008 m² | 370 650 € | 4 260 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 148 m² · 3 p. | 518 m² | 300 000 € | 2 027 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte De Toulouse | 228 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 833 |
| oct. 2024 | Maison | Che De Cantemerle | 124 m² · 4 p. | 3 024 m² | 350 700 € | 2 828 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belberaud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belberaud (maisons 3 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Escalquens | 2,3 km | 3 387 (+11 %) | 3 014 | 363 |
| Prix immobilier Montlaur | 2,4 km | 3 185 (+5 %) | 3 146 | 13 |
| Prix immobilier Odars | 2,7 km | 2 781 (-9 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Donneville | 3,9 km | 2 806 (-8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Deyme | 3,9 km | 3 286 (+8 %) | 3 125 | 30 |
| Prix immobilier Auzielle | 4,1 km | 3 188 (+5 %) | 3 384 | 79 |
| Prix immobilier Pompertuzat | 4,2 km | 3 300 (+8 %) | 2 989 | 107 |
| Prix immobilier Fourquevaux | 4,2 km | 2 600 (-15 %) | 1 944 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belberaud
- Quel est le prix au m² à Belberaud (31450) ?
- Pour une maison, 3 102 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +1,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 721 €/m² (2 ventes), -48,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 299 et 3 481 €/m².
- Combien coûte une maison à Belberaud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belberaud sur les deux dernières années publiées est de 349 400 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belberaud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belberaud ?
- T2 : 195 000 € en médiane (58 m², 3 365 €/m², 3 ventes). T3 : 195 000 € en médiane (70 m², 2 955 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 350 050 € (108 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 360 590 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belberaud ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Sports (3 609 €/m²), Rue de l'Autan (3 307 €/m²), Rue de la Cocagne (3 107 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Pouchie (2 311 €/m²).
- Belberaud est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (3 045 contre 2 789 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 055 contre 2 926 €/m²). Autour : Escalquens 3 387 €/m², Montlaur 3 185 €/m², Odars 2 781 €/m², Donneville 2 806 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belberaud : 5 décembre 2025.
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