Prix immobilier à Ayguesvives (31450)
Prix au m² et ventes réelles à Ayguesvives, calculés sur 131 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 812 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Ayguesvives en bref
À Ayguesvives, une maison se vend en médiane 2 420 €/m², soit 213 100 € pour 94 m² (-0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 752 €/m² (189 900 € en médiane), +13,9 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Ayguesvives se classe 117e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 531 m². Chiffres calculés sur 131 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ayguesvives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 648 | 32 | — | — |
| 2022 | 2 957 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 571 | 19 | — | — |
| 2024 | 2 443 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 420 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ayguesvives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 910 € | 69 m² | 2 370 | 13 |
| Maison 4 pièces | 212 949 € | 88 m² | 2 407 | 31 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 113 m² | 2 942 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 352 370 € | 148 m² | 2 438 | 6 |
Les rues de Ayguesvives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin d'Occitanie3 261 €/m²6 ventes · 363 840 € médian
- Chemin du Soulelhat3 176 €/m²4 ventes · 474 200 € médian
- Chemin d'en Mauran3 140 €/m²3 ventes · 420 800 € médian
- Route de Saint Léon3 129 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Rue des Tournesols3 018 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Cantegril1 797 €/m²5 ventes · 132 000 € médian
- Route de Ticaille1 864 €/m²3 ventes · 230 440 € médian
- Chemin de la Plaine2 294 €/m²20 ventes · 183 952 € médian
- Impasse des Bourraches2 378 €/m²6 ventes · 204 880 € médian
- Chemin de la Noria2 421 €/m²10 ventes · 209 824 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Plaine2 294 €/m²20 ventes · 183 952 € médian
- Chemin de la Noria2 421 €/m²10 ventes · 209 824 € médian
- Impasse des Bourraches2 378 €/m²6 ventes · 204 880 € médian
- Chemin d'Occitanie3 261 €/m²6 ventes · 363 840 € médian
- Chemin de Cantegril1 797 €/m²5 ventes · 132 000 € médian
Les DPE à Ayguesvives
271 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AyguesvivesDernières ventes à Ayguesvives
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che D Occitanie | 100 m² · 4 p. | 2 406 m² | 287 700 € | 2 877 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Bourraches | 75 m² · 3 p. | 350 m² | 175 910 € | 2 345 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 95 m² · 4 p. | 441 m² | 315 000 € | 3 316 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Noria | 69 m² · 3 p. | 228 m² | 171 300 € | 2 483 |
| août 2025 | Maison | Pl Eglise | 75 m² · 3 p. | 47 m² | 213 800 € | 2 851 |
| août 2025 | Maison | All Des Grives | 141 m² · 4 p. | 1 292 m² | 388 500 € | 2 755 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Nostre Seigne | 130 m² · 6 p. | 4 890 m² | 449 350 € | 3 457 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Noria | 85 m² · 4 p. | 262 m² | 202 566 € | 2 383 |
| juil. 2025 | Maison | Lacassagne | 221 m² · 5 p. | 1 348 m² | 387 700 € | 1 754 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Cers | 96 m² · 4 p. | 2 526 m² | 320 820 € | 3 342 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Moulin | 100 m² · 5 p. | 3 582 m² | 340 000 € | 3 400 |
| avr. 2025 | Maison | Imp De L Autan | 96 m² · 3 p. | 624 m² | 202 000 € | 2 104 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ayguesvives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ayguesvives (maisons 2 662 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montesquieu-Lauragais | 3,1 km | 2 003 (-25 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Montgiscard | 3,8 km | 2 711 (+2 %) | 2 396 | 124 |
| Prix immobilier Saint-Léon | 4,0 km | 2 372 (-11 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Baziège | 5,0 km | 2 558 (-4 %) | 1 975 | 244 |
| Prix immobilier Villenouvelle | 5,2 km | 2 315 (-13 %) | 1 200 | 74 |
| Prix immobilier Vieillevigne | 5,4 km | 1 862 (-30 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Noueilles | 5,7 km | 2 361 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Nailloux | 6,4 km | 2 151 (-19 %) | 1 669 | 447 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ayguesvives
- Quel est le prix au m² à Ayguesvives (31450) ?
- Pour une maison, 2 420 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -0,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 752 €/m² (1 ventes), +13,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (131 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 276 et 3 135 €/m².
- Combien coûte une maison à Ayguesvives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ayguesvives sur les deux dernières années publiées est de 213 100 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ayguesvives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ayguesvives ?
- Maison 4 pièces : 212 949 € (88 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (113 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ayguesvives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin d'Occitanie (3 261 €/m²), Chemin du Soulelhat (3 176 €/m²), Chemin d'en Mauran (3 140 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Cantegril (1 797 €/m²), Route de Ticaille (1 864 €/m²), Chemin de la Plaine (2 294 €/m²).
- Ayguesvives est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 662 contre 2 789 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 538 contre 2 926 €/m²). Autour : Montesquieu-Lauragais 2 003 €/m², Montgiscard 2 711 €/m², Saint-Léon 2 372 €/m², Baziège 2 558 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ayguesvives : 22 décembre 2025.
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