Prix immobilier à Nailloux (31560)
Prix au m² et ventes réelles à Nailloux, calculés sur 447 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 211 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Nailloux en bref
À Nailloux, une maison se vend en médiane 2 298 €/m², soit 238 850 € pour 91 m² (-6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 719 €/m² (85 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Nailloux se classe 199e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 683 m². Chiffres calculés sur 447 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nailloux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 051 | 55 | 1 512 | 59 |
| 2022 | 2 109 | 52 | 1 768 | 52 |
| 2023 | 2 175 | 22 | 1 633 | 63 |
| 2024 | 2 452 | 21 | 1 691 | 46 |
| 2025 | 2 298 | 37 | 1 723 | 40 |
Prix selon le nombre de pièces à Nailloux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 72 000 € | 43 m² | 1 721 | 87 |
| Appartement T3 | 95 000 € | 61 m² | 1 596 | 59 |
| Maison 3 pièces | 150 500 € | 71 m² | 2 100 | 19 |
| Maison 4 pièces | 251 550 € | 94 m² | 2 452 | 41 |
| Maison 5 pièces | 322 142 € | 119 m² | 2 419 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 363 250 € | 149 m² | 2 107 | 3 |
Les rues de Nailloux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Paul Sartre3 202 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Avenue Robert Estrade2 998 €/m²4 ventes · 339 500 € médian
- Rue Camin de L'ort2 918 €/m²6 ventes · 279 900 € médian
- Laffarguette2 804 €/m²5 ventes · 379 000 € médian
- Rue Erik Satie2 750 €/m²9 ventes · 292 381 € médian
Les plus accessibles
- Rue Albert Camus975 €/m²5 ventes · 93 587 € médian
- Allée Salvador Allende1 361 €/m²8 ventes · 107 500 € médian
- Route des Caussidieres1 553 €/m²4 ventes · 144 100 € médian
- Rue de la Fontasse1 572 €/m²49 ventes · 80 000 € médian
- Impasse Baruch Spinoza1 590 €/m²32 ventes · 82 340 € médian
Les plus de ventes
- Rue Lagreou1 651 €/m²59 ventes · 76 592 € médian
- Rue Baruch Spinoza1 781 €/m²57 ventes · 85 600 € médian
- Rue de la Fontasse1 572 €/m²49 ventes · 80 000 € médian
- Allée Moise Maimonide1 738 €/m²45 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Bucium1 802 €/m²37 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Nailloux
781 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 83 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 399 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NaillouxDernières ventes à Nailloux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D Auterive | 180 m² · 6 p. | 982 m² | 363 250 € | 2 018 |
| déc. 2025 | Maison | Souleilla De Tambouret | 130 m² · 5 p. | 500 m² | 403 750 € | 3 106 |
| déc. 2025 | Maison | Enc Du Cazal | 76 m² · 4 p. | 472 m² | 121 000 € | 1 592 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Baruch Spinoza | 52 m² · 2 p. | — | 87 000 € | 1 673 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Paul Sartre | 91 m² · 4 p. | 695 m² | 220 000 € | 2 418 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lagreou | 55 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 636 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Baruch Spinoza | 40 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 750 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Lagreou | 53 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 698 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Oliviers | 87 m² · 4 p. | 235 m² | 190 500 € | 2 190 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bucium | 65 m² · 3 p. | — | 127 000 € | 1 954 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bucium | 61 m² · 3 p. | — | 103 500 € | 1 697 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Baruch Spinoza | 36 m² · 2 p. | — | 67 000 € | 1 861 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nailloux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nailloux (maisons 2 151 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montgeard | 3,5 km | 2 225 (+3 %) | 1 375 | 24 |
| Prix immobilier Aignes | 4,3 km | 2 117 (-2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montesquieu-Lauragais | 4,5 km | 2 003 (-7 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Léon | 5,0 km | 2 372 (+10 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Gardouch | 5,7 km | 2 192 (+2 %) | 1 971 | 92 |
| Prix immobilier Vieillevigne | 6,1 km | 1 862 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mauvaisin | 6,4 km | 2 183 (+1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Ayguesvives | 6,4 km | 2 662 (+24 %) | 2 538 | 131 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nailloux
- Quel est le prix au m² à Nailloux (31560) ?
- Pour une maison, 2 298 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), -6,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 719 €/m² (41 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (447 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 831 et 2 636 €/m².
- Combien coûte une maison à Nailloux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nailloux sur les deux dernières années publiées est de 238 850 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nailloux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nailloux ?
- T2 : 72 000 € en médiane (43 m², 1 721 €/m², 87 ventes). T3 : 95 000 € en médiane (61 m², 1 596 €/m², 59 ventes). Maison 4 pièces : 251 550 € (94 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 322 142 € (119 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nailloux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Paul Sartre (3 202 €/m²), Avenue Robert Estrade (2 998 €/m²), Rue Camin de L'ort (2 918 €/m²). Les plus accessibles : Rue Albert Camus (975 €/m²), Allée Salvador Allende (1 361 €/m²), Route des Caussidieres (1 553 €/m²).
- Nailloux est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 151 contre 2 789 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 669 contre 2 926 €/m²). Autour : Montgeard 2 225 €/m², Aignes 2 117 €/m², Montesquieu-Lauragais 2 003 €/m², Saint-Léon 2 372 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nailloux : 30 décembre 2025.
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