Prix immobilier à Gardouch (31290)
Prix au m² et ventes réelles à Gardouch, calculés sur 92 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 370 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Gardouch en bref
À Gardouch, une maison se vend en médiane 2 171 €/m², soit 228 075 € pour 96 m² (-12,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 102 €/m² (122 000 € en médiane), +5,2 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gardouch se classe 191e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 813 m². Chiffres calculés sur 92 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gardouch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 872 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 252 | 14 | 1 854 | 6 |
| 2023 | 2 353 | 13 | — | — |
| 2024 | 2 488 | 15 | 1 999 | 6 |
| 2025 | 2 171 | 13 | 2 102 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Gardouch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 89 500 € | 46 m² | 1 911 | 4 |
| Appartement T3 | 133 325 € | 62 m² | 2 150 | 6 |
| Maison 3 pièces | 164 200 € | 78 m² | 2 037 | 8 |
| Maison 4 pièces | 245 150 € | 92 m² | 2 624 | 18 |
| Maison 5 pièces | 289 120 € | 117 m² | 2 440 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 275 727 € | 142 m² | 2 171 | 4 |
Les rues de Gardouch : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Palanque3 202 €/m²3 ventes · 287 327 € médian
- Rue de Saint Ferreol2 556 €/m²7 ventes · 274 590 € médian
- Chemin des Coteaux2 529 €/m²9 ventes · 225 000 € médian
- Chemin de Vieillevigne2 287 €/m²4 ventes · 186 500 € médian
- Avenue du Lauragais2 051 €/m²7 ventes · 176 400 € médian
Les plus accessibles
- Le Petit Laval1 827 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la République1 859 €/m²9 ventes · 153 200 € médian
- Impasse des Floralies1 966 €/m²19 ventes · 114 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Floralies1 966 €/m²19 ventes · 114 000 € médian
- Rue de la République1 859 €/m²9 ventes · 153 200 € médian
- Chemin des Coteaux2 529 €/m²9 ventes · 225 000 € médian
- Avenue du Lauragais2 051 €/m²7 ventes · 176 400 € médian
- Rue de Saint Ferreol2 556 €/m²7 ventes · 274 590 € médian
Les DPE à Gardouch
192 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Gardouch ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GardouchDernières ventes à Gardouch
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Vieillevigne | 77 m² · 3 p. | 2 168 m² | 146 750 € | 1 906 |
| déc. 2025 | Maison | Quai Riquet | 88 m² · 2 p. | 511 m² | 145 540 € | 1 654 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Floralies | 61 m² · 3 p. | — | 128 250 € | 2 102 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Des Floralies | 90 m² · 5 p. | 1 371 m² | 208 000 € | 2 311 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 96 m² · 3 p. | 427 m² | 326 690 € | 3 403 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Jonquilles | 129 m² · 4 p. | 574 m² | 280 000 € | 2 171 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Cote Pavee | 150 m² · 8 p. | 780 m² | 101 500 € | 677 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Cammazes | 119 m² · 4 p. | 1 103 m² | 330 920 € | 2 781 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Vieillevigne | 85 m² · 4 p. | 784 m² | 221 000 € | 2 600 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Coteaux | 85 m² · 4 p. | 909 m² | 225 000 € | 2 647 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Reservoir | 87 m² · 4 p. | 784 m² | 169 600 € | 1 949 |
| juin 2025 | Appart. | Imp Des Floralies | 49 m² · 2 p. | — | 19 500 € | 398 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gardouch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gardouch (maisons 2 192 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vieillevigne | 3,2 km | 1 862 (-15 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Renneville | 3,6 km | 2 469 (+13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villefranche-de-Lauragais | 4,2 km | 2 629 (+20 %) | 1 917 | 280 |
| Prix immobilier Lagarde | 4,4 km | 2 355 (+7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Montesquieu-Lauragais | 4,9 km | 2 003 (-9 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Montgeard | 5,1 km | 2 225 (+2 %) | 1 375 | 24 |
| Prix immobilier Montgaillard-Lauragais | 5,5 km | 2 297 (+5 %) | 2 345 | 17 |
| Prix immobilier Nailloux | 5,7 km | 2 151 (-2 %) | 1 669 | 447 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gardouch
- Quel est le prix au m² à Gardouch (31290) ?
- Pour une maison, 2 171 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -12,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 102 €/m² (5 ventes), +5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (92 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 793 et 2 703 €/m².
- Combien coûte une maison à Gardouch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gardouch sur les deux dernières années publiées est de 228 075 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gardouch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gardouch ?
- T2 : 89 500 € en médiane (46 m², 1 911 €/m², 4 ventes). T3 : 133 325 € en médiane (62 m², 2 150 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 245 150 € (92 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 289 120 € (117 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gardouch ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Palanque (3 202 €/m²), Rue de Saint Ferreol (2 556 €/m²), Chemin des Coteaux (2 529 €/m²). Les plus accessibles : Le Petit Laval (1 827 €/m²), Rue de la République (1 859 €/m²), Impasse des Floralies (1 966 €/m²).
- Gardouch est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 192 contre 2 789 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (1 971 contre 2 926 €/m²). Autour : Vieillevigne 1 862 €/m², Renneville 2 469 €/m², Villefranche-de-Lauragais 2 629 €/m², Lagarde 2 355 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gardouch : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.