Prix immobilier à Montgeard (31560)
Prix au m² et ventes réelles à Montgeard, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 568 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Montgeard en bref
À Montgeard, une maison se vend en médiane 2 225 €/m², soit 257 500 € pour 97 m² (+27,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 375 €/m². Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montgeard se classe 184e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 999 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgeard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 492 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 436 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 743 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 225 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montgeard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 188 000 € | 97 m² | 1 938 | 3 |
| Maison 4 pièces | 224 351 € | 94 m² | 2 374 | 4 |
Les DPE à Montgeard
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 366 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontgeardDernières ventes à Montgeard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Grande Rue Du Pastel | 99 m² · 3 p. | 824 m² | 220 300 € | 2 225 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue Du Pastel | 290 m² · 9 p. | 948 m² | 329 150 € | 1 135 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Moulins A Vent | 102 m² · 4 p. | 2 635 m² | 257 500 € | 2 525 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Plaines | 120 m² · 5 p. | 1 842 m² | 347 000 € | 2 892 |
| avr. 2025 | Maison | Pl De La Petite Bastide | 205 m² · 7 p. | 2 024 m² | 375 000 € | 1 829 |
| nov. 2024 | Maison | Gr Grande Rue Du Pastel | 86 m² · 4 p. | 619 m² | 191 202 € | 2 223 |
| nov. 2024 | Maison | Gr Grande Rue Du Pastel | 57 m² · 3 p. | 146 m² | 85 000 € | 1 491 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue Du Pastel | 97 m² · 3 p. | 1 288 m² | 188 000 € | 1 938 |
| mai 2024 | Maison | Roquefoulet | 210 m² · 5 p. | 3 924 m² | 325 000 € | 1 548 |
| mai 2024 | Maison | Petite Bourdette | 109 m² · 4 p. | 999 m² | 305 000 € | 2 798 |
| mars 2024 | Maison | Pas Du Cazal | 79 m² · 4 p. | 455 m² | 108 000 € | 1 367 |
| juil. 2023 | Appart. | Rue De La Bastide | 68 m² · 3 p. | — | 93 500 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgeard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgeard (maisons 2 225 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nailloux | 3,5 km | 2 151 (-3 %) | 1 669 | 447 |
| Prix immobilier Lagarde | 4,4 km | 2 355 (+6 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Aignes | 4,8 km | 2 117 (-5 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Gardouch | 5,1 km | 2 192 (-1 %) | 1 971 | 92 |
| Prix immobilier Gibel | 5,5 km | 1 966 (-12 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Caignac | 6,0 km | 2 304 (+4 %) | 988 | 17 |
| Prix immobilier Montesquieu-Lauragais | 6,9 km | 2 003 (-10 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Calmont | 7,1 km | 1 921 (-14 %) | 1 040 | 131 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgeard
- Quel est le prix au m² à Montgeard (31560) ?
- Pour une maison, 2 225 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +27,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 638 et 2 705 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgeard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgeard sur les deux dernières années publiées est de 257 500 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgeard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgeard ?
- Maison 4 pièces : 224 351 € (94 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montgeard est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 225 contre 2 789 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (1 375 contre 2 926 €/m²). Autour : Nailloux 2 151 €/m², Lagarde 2 355 €/m², Aignes 2 117 €/m², Gardouch 2 192 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgeard : 24 octobre 2025.
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