Prix immobilier à Gibel (31560)
Prix au m² et ventes réelles à Gibel, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 393 habitants. Dernière vente connue : 7 octobre 2025.
Gibel en bref
À Gibel, une maison se vend en médiane 1 535 €/m², soit 151 850 € pour 102 m² (-40,4 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gibel se classe 227e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gibel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Gibel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 88 672 € | 90 m² | 1 086 | 4 |
Les DPE à Gibel
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GibelDernières ventes à Gibel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Loubiez | 112 m² · 4 p. | 3 385 m² | 357 300 € | 3 190 |
| juil. 2025 | Maison | La Tuilerie | 44 m² · 2 p. | 1 468 m² | 65 000 € | 1 477 |
| avr. 2025 | Maison | Le Moulin | 162 m² · 6 p. | 2 741 m² | 258 000 € | 1 593 |
| mars 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 98 m² · 4 p. | 88 m² | 60 000 € | 612 |
| déc. 2024 | Maison | Lobit | 54 m² · 3 p. | 11 510 m² | 225 000 € | 4 167 |
| déc. 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 80 m² · 4 p. | 490 m² | 78 700 € | 984 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Forgerons | 83 m² · 4 p. | 205 m² | 98 645 € | 1 188 |
| janv. 2023 | Maison | Marty | 67 m² · 3 p. | 986 m² | 179 000 € | 2 672 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Basse | 110 m² · 4 p. | 179 m² | 277 900 € | 2 526 |
| juil. 2022 | Maison | Loubiez | 148 m² · 6 p. | 3 941 m² | 275 000 € | 1 858 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Basse | 110 m² · 3 p. | 229 m² | 125 000 € | 1 136 |
| mars 2022 | Maison | Gr Grand Rue | 100 m² · 5 p. | 358 m² | 229 000 € | 2 290 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gibel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gibel (maisons 1 966 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Caignac | 3,3 km | 2 304 (+17 %) | 988 | 17 |
| Prix immobilier Calmont | 4,4 km | 1 921 (-2 %) | 1 040 | 131 |
| Prix immobilier Lagarde | 5,3 km | 2 355 (+20 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Montgeard | 5,5 km | 2 225 (+13 %) | 1 375 | 24 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Lanès | 7,0 km | 2 453 (+25 %) | 1 438 | 32 |
| Prix immobilier Molandier | 7,0 km | 1 445 (-27 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Beauteville | 7,2 km | 1 229 (-37 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mazères | 7,8 km | 1 566 (-20 %) | 1 329 | 309 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gibel
- Quel est le prix au m² à Gibel (31560) ?
- Pour une maison, 1 535 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -40,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 192 et 2 628 €/m².
- Combien coûte une maison à Gibel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gibel sur les deux dernières années publiées est de 151 850 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gibel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gibel ?
- Maison 4 pièces : 88 672 € (90 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Gibel est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 966 contre 2 789 €/m²). Autour : Caignac 2 304 €/m², Calmont 1 921 €/m², Lagarde 2 355 €/m², Montgeard 2 225 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gibel : 7 octobre 2025.
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