Prix immobilier à Mazères (09270)
Prix au m² et ventes réelles à Mazères, calculés sur 309 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 852 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Mazères en bref
À Mazères, une maison se vend en médiane 1 640 €/m², soit 139 400 € pour 92 m² (-0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 246 €/m² (66 400 € en médiane), -5,3 % sur un an. Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Mazères se classe 60e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 499 m². Chiffres calculés sur 309 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mazères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 366 | 84 | 1 340 | 8 |
| 2022 | 1 479 | 55 | 1 366 | 10 |
| 2023 | 1 746 | 54 | — | — |
| 2024 | 1 654 | 42 | 1 316 | 7 |
| 2025 | 1 640 | 42 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Mazères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 61 500 € | 38 m² | 1 640 | 4 |
| Appartement T3 | 69 900 € | 56 m² | 1 248 | 6 |
| Maison 1 pièce | 103 700 € | 38 m² | 1 293 | 3 |
| Maison 2 pièces | 83 000 € | 60 m² | 1 736 | 9 |
| Maison 3 pièces | 114 000 € | 76 m² | 1 651 | 37 |
| Maison 4 pièces | 162 650 € | 93 m² | 1 680 | 62 |
| Maison 5 pièces | 210 860 € | 108 m² | 1 901 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 192 000 € | 151 m² | 1 496 | 11 |
Les rues de Mazères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Maurelle2 500 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Lotissement les Jardins de Tourelles2 455 €/m²3 ventes · 228 272 € médian
- Faubourg Gregoire2 431 €/m²4 ventes · 191 412 € médian
- Rue Pierre Duffaut2 324 €/m²4 ventes · 227 000 € médian
- Lotissement les Bastides2 246 €/m²3 ventes · 199 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Peyrou876 €/m²4 ventes · 88 450 € médian
- Rue Saint Abdon945 €/m²6 ventes · 103 500 € médian
- Rue Gaston de Foix1 033 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Rue de l'Escabelle1 100 €/m²5 ventes · 109 000 € médian
- Les Bains1 146 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence les Bastides des Tourelles1 455 €/m²43 ventes · 105 000 € médian
- Chem du Syndic1 250 €/m²35 ventes · 100 000 € médian
- Chemin du Tremoul1 500 €/m²14 ventes · 141 000 € médian
- Boulevard des Tourelles1 496 €/m²11 ventes · 133 150 € médian
- Clos des Pyrenees1 963 €/m²11 ventes · 159 000 € médian
Les DPE à Mazères
732 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MazèresDernières ventes à Mazères
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Syndic | 99 m² · 4 p. | — | 166 100 € | 1 678 |
| déc. 2025 | Maison | Le Couloumier | 90 m² · 4 p. | 3 025 m² | 275 000 € | 3 056 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 111 m² · 4 p. | 609 m² | 150 000 € | 1 351 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Des Tourelles | 50 m² · 3 p. | 50 m² | 85 000 € | 1 700 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Martimor | 220 m² · 4 p. | 154 m² | 128 000 € | 582 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Evangile | 93 m² · 4 p. | 113 m² | 80 000 € | 860 |
| oct. 2025 | Maison | Cachau | 150 m² · 6 p. | 5 200 m² | 160 000 € | 1 067 |
| oct. 2025 | Maison | Res Les Bastides Des Tourelles | 81 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 543 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Martimor | 118 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 017 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Les Bastides Des Tourelles | 36 m² · 2 p. | — | 63 000 € | 1 750 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pont Vieux | 76 m² · 3 p. | 100 m² | 109 000 € | 1 434 |
| oct. 2025 | Maison | Moures | 60 m² · 3 p. | 1 431 m² | 161 000 € | 2 683 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mazères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mazères (maisons 1 566 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Molandier | 4,3 km | 1 445 (-8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montaut | 5,6 km | 1 327 (-15 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Calmont | 7,1 km | 1 921 (+23 %) | 1 040 | 131 |
| Prix immobilier Belpech | 7,6 km | 1 407 (-10 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Gibel | 7,8 km | 1 966 (+26 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Le Vernet | 7,9 km | 1 882 (+20 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Gaudiès | 8,2 km | 1 237 (-21 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saverdun | 8,4 km | 1 667 (+6 %) | 1 494 | 256 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mazères
- Quel est le prix au m² à Mazères (09270) ?
- Pour une maison, 1 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), -0,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 246 €/m² (3 ventes), -5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (309 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 190 et 1 954 €/m².
- Combien coûte une maison à Mazères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mazères sur les deux dernières années publiées est de 139 400 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mazères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mazères ?
- T2 : 61 500 € en médiane (38 m², 1 640 €/m², 4 ventes). T3 : 69 900 € en médiane (56 m², 1 248 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 162 650 € (93 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 210 860 € (108 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mazères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Maurelle (2 500 €/m²), Lotissement les Jardins de Tourelles (2 455 €/m²), Faubourg Gregoire (2 431 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Peyrou (876 €/m²), Rue Saint Abdon (945 €/m²), Rue Gaston de Foix (1 033 €/m²).
- Mazères est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 566 contre 1 433 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (1 329 contre 1 466 €/m²). Autour : Molandier 1 445 €/m², Montaut 1 327 €/m², Calmont 1 921 €/m², Belpech 1 407 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mazères : 16 décembre 2025.
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