Prix immobilier à Belpech (11420)
Prix au m² et ventes réelles à Belpech, calculés sur 80 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 343 habitants. Dernière vente connue : 6 octobre 2025.
Belpech en bref
À Belpech, une maison se vend en médiane 1 432 €/m², soit 125 000 € pour 92 m² (-14,1 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Belpech se classe 142e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 520 m². Chiffres calculés sur 80 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belpech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 | 20 |
| 2022 | 1 542 | 14 |
| 2023 | 1 371 | 17 |
| 2024 | 1 667 | 11 |
| 2025 | 1 432 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Belpech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 62 500 € | 46 m² | 1 645 | 4 |
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 68 m² | 1 543 | 5 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 71 m² | 2 186 | 10 |
| Maison 4 pièces | 107 251 € | 82 m² | 1 089 | 13 |
| Maison 5 pièces | 183 000 € | 116 m² | 1 371 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 129 m² | 1 667 | 5 |
Les rues de Belpech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Jardins de L'hers2 438 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue Malbrouguet1 800 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Avenue du Plantaurel1 706 €/m²8 ventes · 182 595 € médian
- Rue des Penitents1 460 €/m²4 ventes · 88 250 € médian
- Le Village1 321 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Castelas650 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Rue Tournefeuille972 €/m²6 ventes · 93 626 € médian
- Tresmezes972 €/m²4 ventes · 68 600 € médian
- Rue Saint Joseph1 000 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- La Deveze1 115 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Plantaurel1 706 €/m²8 ventes · 182 595 € médian
- Rue Tournefeuille972 €/m²6 ventes · 93 626 € médian
- Tresmezes972 €/m²4 ventes · 68 600 € médian
- Rue des Penitents1 460 €/m²4 ventes · 88 250 € médian
- Rue Saint Joseph1 000 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Belpech
179 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 247 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Castelas | 80 m² · 4 p. | 61 m² | 52 000 € | 650 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 68 m² · 2 p. | 1 012 m² | 214 000 € | 3 147 |
| sept. 2025 | Maison | Capelas | 116 m² · 5 p. | — | 100 000 € | 862 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 55 m² · 3 p. | 421 m² | 125 000 € | 2 273 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 200 m² · 4 p. | 943 m² | 205 120 € | 1 026 |
| août 2025 | Maison | Tresmezes | 43 m² · 1 p. | 3 831 m² | 40 000 € | 930 |
| juil. 2025 | Maison | Tresmezes | 104 m² · 2 p. | 1 033 m² | 67 200 € | 646 |
| mai 2025 | Maison | La Turlute | 95 m² · 4 p. | 6 409 m² | 214 000 € | 2 253 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Tour | 50 m² · 3 p. | 254 m² | 105 000 € | 2 100 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 55 m² · 3 p. | 514 m² | 125 000 € | 2 273 |
| mars 2025 | Maison | Rue Tournefeuille | 71 m² · 4 p. | 97 m² | 35 000 € | 493 |
| mars 2025 | Maison | Rue Malbrouguet | 60 m² · 2 p. | 5 536 m² | 162 000 € | 2 700 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belpech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belpech (maisons 1 407 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gaudiès | 3,7 km | 1 237 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Plaigne | 5,0 km | 1 250 (-11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Pech-Luna | 6,2 km | 1 223 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Molandier | 6,3 km | 1 445 (+3 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mayreville | 7,6 km | 2 246 (+60 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mazères | 7,6 km | 1 566 (+11 %) | 1 329 | 309 |
| Prix immobilier La Bastide-de-Lordat | 8,0 km | 1 375 (-2 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Montaut | 8,9 km | 1 327 (-6 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belpech
- Quel est le prix au m² à Belpech (11420) ?
- Pour une maison, 1 432 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -14,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (80 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 945 et 1 984 €/m².
- Combien coûte une maison à Belpech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belpech sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belpech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belpech ?
- Maison 4 pièces : 107 251 € (82 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 183 000 € (116 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belpech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Jardins de L'hers (2 438 €/m²), Rue Malbrouguet (1 800 €/m²), Avenue du Plantaurel (1 706 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Castelas (650 €/m²), Rue Tournefeuille (972 €/m²), Tresmezes (972 €/m²).
- Belpech est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 407 contre 1 765 €/m²). Autour : Gaudiès 1 237 €/m², Plaigne 1 250 €/m², Pech-Luna 1 223 €/m², Molandier 1 445 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belpech : 6 octobre 2025.
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