Prix immobilier à Saint-Michel-de-Lanès (11410)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Lanès, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 484 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Michel-de-Lanès en bref
À Saint-Michel-de-Lanès, une maison se vend en médiane 2 421 €/m², soit 238 140 € pour 84 m² (+25,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 786 €/m² (125 000 € en médiane). Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Saint-Michel-de-Lanès se classe 9e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 418 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Lanès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 765 | 5 | — | — |
| 2022 | 3 227 | 5 | — | — |
| 2023 | 1 877 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 930 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 421 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Lanès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 149 000 € | 59 m² | 2 292 | 4 |
| Maison 4 pièces | 243 570 € | 96 m² | 2 453 | 10 |
Les rues de Saint-Michel-de-Lanès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Castagnes2 765 €/m²5 ventes · 237 800 € médian
- Rue des Menuisiers1 786 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Fontaine1 444 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Menuisiers1 786 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Castagnes2 765 €/m²5 ventes · 237 800 € médian
- Rue de la Fontaine1 444 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Saint-Michel-de-Lanès
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 262 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Michel-de-LanèsDernières ventes à Saint-Michel-de-Lanès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Menuisiers | 65 m² · 2 p. | 78 m² | 176 000 € | 2 708 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 115 m² · 3 p. | 275 m² | 235 850 € | 2 051 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Menuisiers | 70 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 1 786 |
| nov. 2025 | Maison | Enroux | 115 m² · 4 p. | 9 083 m² | 280 430 € | 2 439 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Castagnes | 84 m² · 4 p. | 587 m² | 216 371 € | 2 576 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Belflou | 160 m² · 4 p. | 146 m² | 343 100 € | 2 144 |
| févr. 2025 | Maison | Perrouy | 288 m² · 6 p. | 12 146 m² | 692 410 € | 2 404 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Toulouse | 162 m² · 5 p. | 8 686 m² | 326 000 € | 2 012 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Lilas | 15 m² | 28 m² | 28 000 € | 1 867 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 51 m² · 2 p. | 410 m² | 22 800 € | 447 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Halle | 129 m² · 4 p. | 257 m² | 249 000 € | 1 930 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 84 m² · 4 p. | 427 m² | 287 500 € | 3 423 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Lanès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Lanès (maisons 2 453 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beauteville | 2,9 km | 1 229 (-50 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Caignac | 3,7 km | 2 304 (-6 %) | 988 | 17 |
| Prix immobilier Salles-sur-l'Hers | 4,1 km | 1 643 (-33 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Lagarde | 4,9 km | 2 355 (-4 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Baraigne | 5,5 km | 1 552 (-37 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Avignonet-Lauragais | 6,0 km | 1 967 (-20 %) | 1 806 | 77 |
| Prix immobilier Renneville | 6,4 km | 2 469 (+1 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Gibel | 7,0 km | 1 966 (-20 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Lanès
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Lanès (11410) ?
- Pour une maison, 2 421 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +25,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 786 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 883 et 2 834 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Lanès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Lanès sur les deux dernières années publiées est de 238 140 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Lanès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Lanès ?
- Maison 4 pièces : 243 570 € (96 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-de-Lanès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Castagnes (2 765 €/m²), Rue des Menuisiers (1 786 €/m²), Rue de la Fontaine (1 444 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Michel-de-Lanès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (2 453 contre 1 765 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (1 438 contre 2 201 €/m²). Autour : Beauteville 1 229 €/m², Caignac 2 304 €/m², Salles-sur-l'Hers 1 643 €/m², Lagarde 2 355 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Lanès : 22 décembre 2025.
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