Prix immobilier à Caignac (31560)
Prix au m² et ventes réelles à Caignac, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 405 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Caignac en bref
À Caignac, une maison se vend en médiane 2 188 €/m², soit 225 000 € pour 101 m² (-8,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 988 €/m² (85 000 € en médiane). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Caignac se classe 171e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 852 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Caignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 384 400 € | 130 m² | 2 957 | 3 |
Les DPE à Caignac
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 181 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 309 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Caignac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CaignacDernières ventes à Caignac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 114 m² · 4 p. | 852 m² | 256 900 € | 2 254 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Cammas | 106 m² · 5 p. | 193 m² | 225 000 € | 2 123 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Le Cammas | 91 m² · 4 p. | 833 m² | 217 000 € | 2 385 |
| juil. 2024 | Appart. | Grand Rue | 86 m² · 3 p. | — | 85 000 € | 988 |
| juin 2024 | Maison | Plaisance | 32 m² · 1 p. | 7 038 m² | 284 100 € | 8 878 |
| juin 2024 | Maison | Che Du Cammas | 75 m² · 2 p. | 160 m² | 105 000 € | 1 400 |
| août 2023 | Maison | Che Du Cammas | 142 m² · 5 p. | 1 066 m² | 278 150 € | 1 959 |
| juin 2023 | Maison | Che Du Cammas | 130 m² · 6 p. | 3 291 m² | 306 000 € | 2 354 |
| mai 2023 | Maison | Che Du Cammas | 130 m² · 6 p. | 1 750 m² | 384 400 € | 2 957 |
| mai 2023 | Maison | Bordeneuve | 205 m² · 6 p. | 34 923 m² | 1 106 180 € | 5 396 |
| mars 2023 | Maison | Rue Centrale | 80 m² · 2 p. | 670 m² | 130 000 € | 1 625 |
| mars 2023 | Maison | Rue De L'Ecole | 93 m² · 3 p. | 120 m² | 95 000 € | 1 022 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caignac (maisons 2 304 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lagarde | 3,2 km | 2 355 (+2 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Gibel | 3,3 km | 1 966 (-15 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Lanès | 3,7 km | 2 453 (+6 %) | 1 438 | 32 |
| Prix immobilier Beauteville | 4,0 km | 1 229 (-47 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montgeard | 6,0 km | 2 225 (-3 %) | 1 375 | 24 |
| Prix immobilier Salles-sur-l'Hers | 6,4 km | 1 643 (-29 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Renneville | 7,0 km | 2 469 (+7 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Molandier | 7,6 km | 1 445 (-37 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caignac
- Quel est le prix au m² à Caignac (31560) ?
- Pour une maison, 2 188 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -8,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 591 et 2 806 €/m².
- Combien coûte une maison à Caignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caignac sur les deux dernières années publiées est de 225 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caignac ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Caignac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 304 contre 2 789 €/m²), les appartements 66 % moins chers que (988 contre 2 926 €/m²). Autour : Lagarde 2 355 €/m², Gibel 1 966 €/m², Saint-Michel-de-Lanès 2 453 €/m², Beauteville 1 229 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caignac : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.