Prix immobilier à Lombez (32220)
Prix au m² et ventes réelles à Lombez, calculés sur 233 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 233 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Lombez en bref
À Lombez, une maison se vend en médiane 1 854 €/m², soit 171 441 € pour 98 m² (-5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 732 €/m² (124 150 € en médiane), +4,2 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Lombez se classe 38e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 687 m². Chiffres calculés sur 233 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lombez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 386 | 36 | 836 | 5 |
| 2022 | 1 870 | 67 | — | — |
| 2023 | 1 875 | 47 | — | — |
| 2024 | 1 958 | 26 | — | — |
| 2025 | 1 854 | 40 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lombez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 79 225 € | 66 m² | 1 262 | 4 |
| Appartement T4 | 161 492 € | 88 m² | 1 815 | 4 |
| Maison 3 pièces | 156 300 € | 84 m² | 2 234 | 23 |
| Maison 4 pièces | 192 904 € | 97 m² | 1 909 | 58 |
| Maison 5 pièces | 185 500 € | 115 m² | 1 574 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 157 075 € | 130 m² | 1 408 | 10 |
Les rues de Lombez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jacques Lalanne2 438 €/m²7 ventes · 234 000 € médian
- Rue des Sarrades2 315 €/m²24 ventes · 167 500 € médian
- Rue des Romarins2 197 €/m²6 ventes · 214 165 € médian
- Avenue du Corps Franc Pommies2 143 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Genets2 087 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Trois Rois552 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue Notre Dame673 €/m²6 ventes · 111 000 € médian
- Rue du Deversoir784 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
- Rue de l'Orme1 043 €/m²3 ventes · 73 500 € médian
- Route de Toulouse1 302 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Barbet1 621 €/m²38 ventes · 165 934 € médian
- Allée du Château de Barbet1 958 €/m²27 ventes · 200 085 € médian
- Rue des Sarrades2 315 €/m²24 ventes · 167 500 € médian
- Avenue de la Gailloue1 750 €/m²7 ventes · 144 500 € médian
- Boulevard des Pyrenees1 367 €/m²7 ventes · 149 000 € médian
Les DPE à Lombez
458 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 383 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Lombez ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à LombezDernières ventes à Lombez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Samatan | 74 m² · 4 p. | 3 227 m² | 175 000 € | 2 365 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Chateau De Barbet | 101 m² · 4 p. | 851 m² | 200 085 € | 1 981 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Docteur Raynaud | 81 m² · 4 p. | 828 m² | 207 000 € | 2 556 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Canteloup | 87 m² · 4 p. | 1 026 m² | 225 000 € | 2 586 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Chateau De Barbet | 97 m² · 4 p. | 1 039 m² | 275 882 € | 2 844 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 170 m² · 5 p. | 265 m² | 243 000 € | 1 429 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Chateau De Barbet | 95 m² · 4 p. | 839 m² | 133 882 € | 1 409 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Religieuses | 165 m² · 5 p. | 4 022 m² | 132 000 € | 800 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Religieuses | 165 m² · 5 p. | 440 m² | 100 000 € | 606 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Mondillan | 94 m² · 3 p. | 6 837 m² | 152 000 € | 1 617 |
| sept. 2025 | Maison | All Du Chateau De Barbet | 120 m² · 5 p. | 734 m² | 244 182 € | 2 035 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Gailloue | 70 m² · 5 p. | 1 694 m² | 150 000 € | 2 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lombez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lombez (maisons 1 837 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puylausic | 3,5 km | 1 511 (-18 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Samatan | 3,9 km | 2 037 (+11 %) | 1 900 | 131 |
| Prix immobilier Sauveterre | 4,2 km | 1 514 (-18 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Espaon | 4,4 km | 1 831 (0 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Garravet | 5,0 km | 1 494 (-19 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Polastron | 8,8 km | 1 482 (-19 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Labastide-Savès | 9,0 km | 1 939 (+6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Laymont | 9,4 km | 1 825 (-1 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lombez
- Quel est le prix au m² à Lombez (32220) ?
- Pour une maison, 1 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), -5,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 732 €/m² (4 ventes), +4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (233 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 341 et 2 235 €/m².
- Combien coûte une maison à Lombez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lombez sur les deux dernières années publiées est de 171 441 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lombez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lombez ?
- T3 : 79 225 € en médiane (66 m², 1 262 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 192 904 € (97 m², 58 ventes). Maison 5 pièces : 185 500 € (115 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lombez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jacques Lalanne (2 438 €/m²), Rue des Sarrades (2 315 €/m²), Rue des Romarins (2 197 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Trois Rois (552 €/m²), Rue Notre Dame (673 €/m²), Rue du Deversoir (784 €/m²).
- Lombez est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (1 837 contre 1 495 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (1 665 contre 1 534 €/m²). Autour : Puylausic 1 511 €/m², Samatan 2 037 €/m², Sauveterre 1 514 €/m², Espaon 1 831 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lombez : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Gers
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.