Prix immobilier à Samatan (32130)
Prix au m² et ventes réelles à Samatan, calculés sur 131 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 517 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Samatan en bref
À Samatan, une maison se vend en médiane 2 000 €/m², soit 209 475 € pour 98 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 895 €/m² (120 000 € en médiane), -54,5 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Samatan se classe 20e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 859 m². Chiffres calculés sur 131 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Samatan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 091 | 34 | — | — |
| 2022 | 2 031 | 22 | — | — |
| 2023 | 2 181 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 037 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 000 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Samatan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 120 000 € | 64 m² | 1 866 | 3 |
| Maison 2 pièces | 123 400 € | 76 m² | 1 677 | 7 |
| Maison 3 pièces | 162 396 € | 87 m² | 2 006 | 16 |
| Maison 4 pièces | 239 400 € | 100 m² | 2 366 | 22 |
| Maison 5 pièces | 236 286 € | 120 m² | 2 042 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 310 000 € | 167 m² | 1 997 | 5 |
Les rues de Samatan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Soulan2 793 €/m²4 ventes · 285 170 € médian
- Résidence Soulan du Moutet2 791 €/m²3 ventes · 295 650 € médian
- Lotissement du Moutet2 639 €/m²6 ventes · 302 225 € médian
- Impasse du Midi de Campan2 570 €/m²3 ventes · 307 900 € médian
- Rue du Midi2 462 €/m²5 ventes · 221 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la République1 385 €/m²3 ventes · 149 250 € médian
- Place du Château1 409 €/m²4 ventes · 114 950 € médian
- Avenue de Lombez1 675 €/m²7 ventes · 188 000 € médian
- Rue du Marcadieu1 929 €/m²9 ventes · 193 045 € médian
- Rue du Barry1 946 €/m²4 ventes · 155 646 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Chemin Neuf2 073 €/m²12 ventes · 158 000 € médian
- Rue du Marcadieu1 929 €/m²9 ventes · 193 045 € médian
- Route de Cazaux1 997 €/m²7 ventes · 121 900 € médian
- Avenue de Lombez1 675 €/m²7 ventes · 188 000 € médian
- Lotissement du Moutet2 639 €/m²6 ventes · 302 225 € médian
Les DPE à Samatan
408 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | A La Nounou | 110 m² · 5 p. | 1 757 m² | 143 300 € | 1 303 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Soules | 43 m² · 3 p. | 903 m² | 245 000 € | 5 698 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Lombez | 76 m² · 2 p. | 61 m² | 116 266 € | 1 530 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Neuf | 80 m² · 2 p. | 493 m² | 161 000 € | 2 013 |
| nov. 2025 | Maison | Res Soulan Du Moutet | 105 m² · 4 p. | 2 032 m² | 277 170 € | 2 640 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 80 m² · 3 p. | 588 m² | 157 293 € | 1 966 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Laures | 110 m² · 4 p. | 7 677 m² | 146 000 € | 1 327 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Moutet | 82 m² · 5 p. | 2 552 m² | 179 000 € | 2 183 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 65 m² · 4 p. | 41 m² | 101 560 € | 1 562 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 35 m² · 3 p. | 17 m² | 15 546 € | 444 |
| août 2025 | Maison | Pl Du Chateau | 47 m² · 3 p. | 58 m² | 94 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Che Des Picardots | 105 m² · 5 p. | 1 771 m² | 233 472 € | 2 224 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Samatan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Samatan (maisons 2 037 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lombez | 3,9 km | 1 837 (-10 %) | 1 665 | 233 |
| Prix immobilier Labastide-Savès | 5,2 km | 1 939 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Puylausic | 5,5 km | 1 511 (-26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cazaux-Savès | 7,1 km | 2 156 (+6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sauveterre | 7,7 km | 1 514 (-26 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Polastron | 8,1 km | 1 482 (-27 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Garravet | 8,2 km | 1 494 (-27 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Espaon | 8,4 km | 1 831 (-10 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Samatan
- Quel est le prix au m² à Samatan (32130) ?
- Pour une maison, 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 895 €/m² (1 ventes), -54,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (131 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 506 et 2 526 €/m².
- Combien coûte une maison à Samatan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Samatan sur les deux dernières années publiées est de 209 475 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Samatan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Samatan ?
- T3 : 120 000 € en médiane (64 m², 1 866 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 239 400 € (100 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 236 286 € (120 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Samatan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Soulan (2 793 €/m²), Résidence Soulan du Moutet (2 791 €/m²), Lotissement du Moutet (2 639 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la République (1 385 €/m²), Place du Château (1 409 €/m²), Avenue de Lombez (1 675 €/m²).
- Samatan est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (2 037 contre 1 495 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (1 900 contre 1 534 €/m²). Autour : Lombez 1 837 €/m², Labastide-Savès 1 939 €/m², Puylausic 1 511 €/m², Cazaux-Savès 2 156 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Samatan : 12 décembre 2025.
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