Prix immobilier à Marciac (32230)
Prix au m² et ventes réelles à Marciac, calculés sur 155 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 213 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Marciac en bref
À Marciac, une maison se vend en médiane 1 663 €/m², soit 125 000 € pour 81 m² (-1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 500 €/m² (48 000 € en médiane), +0,4 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Marciac se classe 67e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 760 m². Chiffres calculés sur 155 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marciac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 | 29 | 1 036 | 10 |
| 2022 | 1 477 | 28 | 1 188 | 11 |
| 2023 | 1 800 | 23 | 1 781 | 8 |
| 2024 | 1 681 | 18 | — | — |
| 2025 | 1 663 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marciac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 56 000 € | 31 m² | 1 692 | 11 |
| Maison 2 pièces | 55 800 € | 32 m² | 1 685 | 16 |
| Maison 3 pièces | 95 750 € | 72 m² | 1 786 | 18 |
| Maison 4 pièces | 172 000 € | 115 m² | 1 678 | 15 |
| Maison 5 pièces | 192 500 € | 128 m² | 1 344 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 202 529 € | 212 m² | 1 260 | 6 |
Les rues de Marciac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cinq Parts1 790 €/m²4 ventes · 128 950 € médian
- Cagnan1 689 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue Henri Laignoux1 643 €/m²6 ventes · 215 500 € médian
- Allée Gérard Toulouse1 619 €/m²9 ventes · 51 800 € médian
- Rue Saint Jean1 566 €/m²4 ventes · 242 000 € médian
Les plus accessibles
- Place de L'hotel de Ville1 004 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
- Rue de Juillac1 079 €/m²10 ventes · 97 500 € médian
- Route de Mirande1 129 €/m²4 ventes · 129 000 € médian
- Rue Notre Dame1 197 €/m²4 ventes · 95 500 € médian
- Labiste1 304 €/m²59 ventes · 42 000 € médian
Les plus de ventes
- Labiste1 304 €/m²59 ventes · 42 000 € médian
- Rue Saint Pierre1 526 €/m²10 ventes · 161 500 € médian
- Rue de Juillac1 079 €/m²10 ventes · 97 500 € médian
- Allée Gérard Toulouse1 619 €/m²9 ventes · 51 800 € médian
- Chemin de Ronde1 402 €/m²7 ventes · 172 000 € médian
Les DPE à Marciac
335 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 84 m² · 4 p. | 1 352 m² | 172 000 € | 2 048 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Justin | 70 m² · 3 p. | 170 m² | 75 000 € | 1 071 |
| sept. 2025 | Maison | All Gerard Toulouse | 39 m² · 3 p. | — | 66 740 € | 1 711 |
| août 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 160 m² · 4 p. | 928 m² | 68 000 € | 425 |
| août 2025 | Maison | Rue Henri Laignoux | 122 m² · 5 p. | 930 m² | 283 000 € | 2 320 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Henri Laignoux | 106 m² · 4 p. | 4 481 m² | 145 000 € | 1 368 |
| juil. 2025 | Maison | All Gerard Toulouse | 32 m² · 2 p. | — | 51 800 € | 1 619 |
| juil. 2025 | Maison | All Gerard Toulouse | 32 m² · 2 p. | — | 53 500 € | 1 672 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Chapelle | 126 m² · 4 p. | 41 399 m² | 283 500 € | 2 250 |
| juin 2025 | Maison | All Gerard Toulouse | 32 m² · 2 p. | — | 51 000 € | 1 594 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Juillac | 280 m² · 7 p. | 4 175 m² | 248 000 € | 886 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Ronde | 180 m² · 6 p. | 525 m² | 120 000 € | 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marciac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marciac (maisons 1 556 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Justin | 4,0 km | 1 253 (-19 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Monlezun | 5,8 km | 1 275 (-18 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Auriébat | 6,2 km | 1 255 (-19 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ladevèze-Rivière | 6,5 km | 1 712 (+10 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Monfaucon | 7,7 km | 1 163 (-25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Beaumarchés | 8,8 km | 1 279 (-18 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Troncens | 9,1 km | 1 147 (-26 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Pallanne | 9,3 km | 1 568 (+1 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marciac
- Quel est le prix au m² à Marciac (32230) ?
- Pour une maison, 1 663 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -1,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 500 €/m² (1 ventes), +0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (155 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 et 1 788 €/m².
- Combien coûte une maison à Marciac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marciac sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marciac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marciac ?
- T2 : 56 000 € en médiane (31 m², 1 692 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 172 000 € (115 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 192 500 € (128 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marciac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cinq Parts (1 790 €/m²), Cagnan (1 689 €/m²), Rue Henri Laignoux (1 643 €/m²). Les plus accessibles : Place de L'hotel de Ville (1 004 €/m²), Rue de Juillac (1 079 €/m²), Route de Mirande (1 129 €/m²).
- Marciac est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 556 contre 1 495 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (1 265 contre 1 534 €/m²). Autour : Saint-Justin 1 253 €/m², Monlezun 1 275 €/m², Auriébat 1 255 €/m², Ladevèze-Rivière 1 712 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marciac : 22 décembre 2025.
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