Prix immobilier à Pessan (32550)
Prix au m² et ventes réelles à Pessan, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 648 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Pessan en bref
À Pessan, une maison se vend en médiane 1 835 €/m², soit 210 000 € pour 110 m² (-8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 162 €/m² (82 500 € en médiane). Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Pessan se classe 30e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 273 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pessan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Pessan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 88 m² | 2 442 | 3 |
| Maison 4 pièces | 268 656 € | 118 m² | 1 782 | 4 |
Les DPE à Pessan
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De L'Arcon | 110 m² · 4 p. | 5 230 m² | 285 312 € | 2 594 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Auch | 88 m² · 3 p. | 1 454 m² | 161 500 € | 1 835 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Lussan | 282 m² · 4 p. | 177 010 m² | 445 440 € | 1 580 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Porto De Bach | 71 m² · 3 p. | — | 82 500 € | 1 162 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Montegut | 109 m² · 4 p. | 623 m² | 88 000 € | 807 |
| sept. 2024 | Maison | Che De Lalanne | 129 m² · 7 p. | 1 926 m² | 200 000 € | 1 550 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Roquetaillade | 86 m² · 3 p. | 2 273 m² | 210 000 € | 2 442 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Castelnau | 95 m² · 3 p. | 98 382 m² | 343 385 € | 3 615 |
| oct. 2023 | Appart. | Rue Porto De Bach | 71 m² · 3 p. | — | 86 500 € | 1 218 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De L'Arcon | 127 m² · 4 p. | 34 976 m² | 252 000 € | 1 984 |
| juin 2023 | Maison | Rte De L'Arcon | 149 m² · 5 p. | 1 480 m² | 245 000 € | 1 644 |
| déc. 2022 | Maison | A Lalanne | 90 m² · 4 p. | 1 124 m² | 225 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pessan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pessan (maisons 1 910 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Auterive | 4,0 km | 1 894 (-1 %) | 1 154 | 19 |
| Prix immobilier Montégut | 4,4 km | 1 911 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Castelnau-Barbarens | 5,5 km | 1 294 (-32 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Pavie | 6,6 km | 1 854 (-3 %) | 1 341 | 93 |
| Prix immobilier Marsan | 6,7 km | 2 091 (+9 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Leboulin | 7,7 km | 2 063 (+8 %) | 1 494 | 15 |
| Prix immobilier Orbessan | 7,8 km | 1 325 (-31 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lasseube-Propre | 8,0 km | 1 896 (-1 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pessan
- Quel est le prix au m² à Pessan (32550) ?
- Pour une maison, 1 835 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -8,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 162 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 588 et 2 521 €/m².
- Combien coûte une maison à Pessan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pessan sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pessan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pessan ?
- Maison 4 pièces : 268 656 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Pessan est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (1 910 contre 1 495 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (1 190 contre 1 534 €/m²). Autour : Auterive 1 894 €/m², Montégut 1 911 €/m², Castelnau-Barbarens 1 294 €/m², Pavie 1 854 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pessan : 12 décembre 2025.
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