Prix immobilier à Marsan (32270)
Prix au m² et ventes réelles à Marsan, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 461 habitants. Dernière vente connue : 3 juillet 2025.
Marsan en bref
À Marsan, une maison se vend en médiane 1 937 €/m², soit 206 000 € pour 100 m² (+44,7 % sur un an). Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Marsan se classe 16e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 102 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Marsan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 136 000 € | 71 m² | 2 001 | 3 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 103 m² | 2 091 | 3 |
| Maison 5 pièces | 262 300 € | 102 m² | 2 090 | 5 |
Les DPE à Marsan
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 272 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue Meninec | 71 m² · 3 p. | 401 m² | 85 000 € | 1 197 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 89 m² · 5 p. | 1 203 m² | 158 750 € | 1 784 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 103 m² · 4 p. | 1 001 m² | 230 550 € | 2 238 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Pierre De Montesquiou | 130 m² · 5 p. | 7 500 m² | 271 700 € | 2 090 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Lahitte | 192 m² · 5 p. | — | 206 000 € | 1 073 |
| juin 2024 | Maison | Rue Pierre De Montesquiou | 102 m² · 5 p. | 2 894 m² | 262 300 € | 2 572 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Puit | 56 m² · 2 p. | 86 m² | 75 000 € | 1 339 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Meninec | 57 m² · 3 p. | 485 m² | 136 000 € | 2 386 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Lahitte | 100 m² · 5 p. | 2 946 m² | 268 800 € | 2 688 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Meninec | 101 m² · 4 p. | 434 m² | 165 000 € | 1 634 |
| août 2023 | Maison | Rue Meninec | 45 m² · 2 p. | 358 m² | 125 260 € | 2 784 |
| mai 2023 | Maison | Imp De L'Ecole | 110 m² · 4 p. | 1 360 m² | 230 000 € | 2 091 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsan (maisons 2 091 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montégut | 4,4 km | 1 911 (-9 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Aubiet | 4,6 km | 1 562 (-25 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Nougaroulet | 4,8 km | 1 379 (-34 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Leboulin | 5,9 km | 2 063 (-1 %) | 1 494 | 15 |
| Prix immobilier Pessan | 6,7 km | 1 910 (-9 %) | 1 190 | 20 |
| Prix immobilier Castelnau-Barbarens | 7,0 km | 1 294 (-38 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Montaut-les-Créneaux | 8,2 km | 1 445 (-31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Sauvy | 8,7 km | 1 205 (-42 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsan
- Quel est le prix au m² à Marsan (32270) ?
- Pour une maison, 1 937 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +44,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 634 et 2 572 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsan sur les deux dernières années publiées est de 206 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsan ?
- Maison 4 pièces : 230 000 € (103 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 262 300 € (102 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marsan est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 091 contre 1 495 €/m²). Autour : Montégut 1 911 €/m², Aubiet 1 562 €/m², Nougaroulet 1 379 €/m², Leboulin 2 063 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsan : 3 juillet 2025.
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