Prix immobilier à Castelnau-Barbarens (32450)
Prix au m² et ventes réelles à Castelnau-Barbarens, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 596 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Castelnau-Barbarens en bref
À Castelnau-Barbarens, une maison se vend en médiane 2 112 €/m², soit 122 500 € pour 107 m² (+77 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Castelnau-Barbarens se classe 135e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 782 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelnau-Barbarens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 | 9 |
| 2022 | 1 357 | 10 |
| 2024 | 1 193 | 8 |
| 2025 | 2 112 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Castelnau-Barbarens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 85 m² | 1 211 | 5 |
| Maison 3 pièces | 164 902 € | 97 m² | 1 690 | 4 |
| Maison 4 pièces | 153 675 € | 110 m² | 1 602 | 4 |
Les rues de Castelnau-Barbarens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Samatan1 154 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Longuebrune d'Astarac727 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue Guillaume Desbarats659 €/m²3 ventes · 53 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Samatan1 154 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Guillaume Desbarats659 €/m²3 ventes · 53 500 € médian
- Rue Longuebrune d'Astarac727 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Castelnau-Barbarens
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 421 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Du Teoule | 103 m² · 3 p. | 5 000 m² | 278 380 € | 2 703 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Lussan | 45 m² · 1 p. | 14 035 m² | 158 250 € | 3 517 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Samatan | 109 m² · 4 p. | 10 508 m² | 109 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Che D'Envignes | 321 m² · 8 p. | 13 468 m² | 209 320 € | 652 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Samaran | 100 m² · 3 p. | 3 946 m² | 202 000 € | 2 020 |
| mai 2025 | Maison | Che Du Calvaire | 90 m² · 4 p. | 148 m² | 198 350 € | 2 204 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Chevrefeuilles | 58 m² · 2 p. | 82 m² | 48 000 € | 828 |
| oct. 2024 | Maison | Che Midi Des Fosses | 85 m² · 3 p. | 152 m² | 100 000 € | 1 176 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Guillaume Desbarats | 24 m² · 1 p. | 51 m² | 53 500 € | 2 229 |
| sept. 2024 | Maison | Rte D'Aubiet | 110 m² · 4 p. | 153 m² | 72 000 € | 655 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Edouard Lartet | 64 m² · 2 p. | 18 569 m² | 180 000 € | 2 813 |
| mai 2024 | Maison | Rue Longuebrune D Astarac | 95 m² · 2 p. | 418 m² | 115 000 € | 1 211 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelnau-Barbarens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelnau-Barbarens (maisons 1 294 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pessan | 5,5 km | 1 910 (+48 %) | 1 190 | 20 |
| Prix immobilier Marsan | 7,0 km | 2 091 (+62 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saramon | 7,0 km | 1 365 (+5 %) | 1 236 | 81 |
| Prix immobilier Auterive | 7,9 km | 1 894 (+46 %) | 1 154 | 19 |
| Prix immobilier Montégut | 8,1 km | 1 911 (+48 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Aubiet | 8,6 km | 1 562 (+21 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Orbessan | 10,3 km | 1 325 (+2 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Polastron | 10,9 km | 1 482 (+15 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelnau-Barbarens
- Quel est le prix au m² à Castelnau-Barbarens (32450) ?
- Pour une maison, 2 112 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +77 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 727 et 2 039 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelnau-Barbarens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelnau-Barbarens sur les deux dernières années publiées est de 122 500 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelnau-Barbarens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelnau-Barbarens ?
- Maison 4 pièces : 153 675 € (110 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-Barbarens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Samatan (1 154 €/m²), Rue Longuebrune d'Astarac (727 €/m²), Rue Guillaume Desbarats (659 €/m²). Les plus accessibles : .
- Castelnau-Barbarens est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 294 contre 1 495 €/m²). Autour : Pessan 1 910 €/m², Marsan 2 091 €/m², Saramon 1 365 €/m², Auterive 1 894 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelnau-Barbarens : 4 novembre 2025.
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