Prix immobilier à Réans (32800)
Prix au m² et ventes réelles à Réans, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 297 habitants. Dernière vente connue : 25 juillet 2025.
Réans en bref
À Réans, une maison se vend en médiane 1 331 €/m², soit 106 000 € pour 105 m² (+33,1 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Réans se classe 155e sur 220 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Réans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 | 5 |
| 2022 | 1 125 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Réans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 70 m² | 1 423 | 4 |
| Maison 4 pièces | 106 000 € | 110 m² | 815 | 3 |
Les DPE à Réans
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 408 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Herrane | 65 m² · 3 p. | 1 146 m² | 120 000 € | 1 846 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Herrane | 110 m² · 4 p. | 10 310 m² | 80 000 € | 727 |
| févr. 2025 | Maison | A Bel Air | 379 m² · 5 p. | 286 783 m² | 1 052 696 € | 2 778 |
| févr. 2025 | Maison | Che De Saint Aubin | 130 m² · 4 p. | 4 930 m² | 106 000 € | 815 |
| oct. 2024 | Maison | Rte D'Eauze | 80 m² · 3 p. | 15 484 m² | 80 000 € | 1 000 |
| sept. 2024 | Maison | Chem De Marpouy | 170 m² · 6 p. | 21 434 m² | 78 751 € | 463 |
| juin 2024 | Maison | Rte Du Cap Pelat | 100 m² · 4 p. | 11 685 m² | 125 000 € | 1 250 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De La Herrane | 48 m² · 3 p. | 1 389 m² | 154 000 € | 3 208 |
| août 2023 | Maison | Rte De La Herrane | 76 m² · 3 p. | 3 987 m² | 65 000 € | 855 |
| oct. 2022 | Maison | Au Village | 124 m² · 5 p. | 1 045 m² | 121 000 € | 976 |
| sept. 2022 | Maison | Au Cascarret | 62 m² · 3 p. | 55 254 m² | 91 200 € | 1 471 |
| août 2022 | Maison | Au Village | 156 m² · 5 p. | 5 492 m² | 200 000 € | 1 282 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Réans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Réans (maisons 1 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Campagne-d'Armagnac | 2,8 km | 825 (-34 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Ayzieu | 5,3 km | 1 478 (+18 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Eauze | 5,8 km | 1 275 (+2 %) | 1 299 | 250 |
| Prix immobilier Bourrouillan | 6,2 km | 1 156 (-8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Manciet | 6,4 km | 982 (-21 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Parleboscq | 7,0 km | 1 322 (+6 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bretagne-d'Armagnac | 8,0 km | 1 400 (+12 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cazaubon | 8,3 km | 1 223 (-2 %) | 1 309 | 351 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Réans
- Quel est le prix au m² à Réans (32800) ?
- Pour une maison, 1 331 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +33,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 865 et 1 764 €/m².
- Combien coûte une maison à Réans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Réans sur les deux dernières années publiées est de 106 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Réans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Réans ?
- Maison 4 pièces : 106 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Réans est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (1 250 contre 1 495 €/m²). Autour : Campagne-d'Armagnac 825 €/m², Ayzieu 1 478 €/m², Eauze 1 275 €/m², Bourrouillan 1 156 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Réans : 25 juillet 2025.
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