Prix immobilier à Manciet (32370)
Prix au m² et ventes réelles à Manciet, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 758 habitants. Dernière vente connue : 22 juillet 2025.
Manciet en bref
À Manciet, une maison se vend en médiane 964 €/m², soit 117 000 € pour 98 m² (-36 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Manciet se classe 209e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 286 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Manciet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 15 |
| 2023 | 558 | 5 |
| 2024 | 1 506 | 9 |
| 2025 | 964 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Manciet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 60 250 € | 78 m² | 783 | 8 |
| Maison 4 pièces | 117 000 € | 92 m² | 1 193 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 134 000 € | 210 m² | 649 | 7 |
Les rues de Manciet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Jalousie2 158 €/m²3 ventes · 165 500 € médian
- Route de Sauboires1 506 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Route D'espas786 €/m²3 ventes · 60 500 € médian
- Rue Centrale524 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Centrale524 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Route D'espas786 €/m²3 ventes · 60 500 € médian
- Route de la Jalousie2 158 €/m²3 ventes · 165 500 € médian
- Route de Sauboires1 506 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
Les DPE à Manciet
102 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 582 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Jalousie | 194 m² · 6 p. | 11 107 m² | 187 000 € | 964 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Peyret | 97 m² · 6 p. | 5 781 m² | 245 000 € | 2 526 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Bergue | 121 m² · 3 p. | 408 m² | 60 000 € | 496 |
| juin 2025 | Maison | Rte D'Eauze | 105 m² · 4 p. | 4 122 m² | 155 000 € | 1 476 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Foirail | 55 m² · 3 p. | — | 68 800 € | 1 251 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Bergon | 96 m² · 4 p. | 7 670 m² | 80 000 € | 833 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Perramont | 123 m² · 4 p. | 18 007 m² | 112 000 € | 911 |
| avr. 2025 | Maison | Rte D'Auch | 80 m² · 3 p. | 2 451 m² | 130 500 € | 1 631 |
| mars 2025 | Maison | Che De Bellevue | 100 m² · 3 p. | 8 073 m² | 55 000 € | 550 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Centrale | 280 m² · 9 p. | 1 091 m² | 109 250 € | 390 |
| nov. 2024 | Maison | Rte D'Espas | 168 m² · 6 p. | 488 m² | 109 000 € | 649 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Reans | 240 m² · 6 p. | 6 755 m² | 90 000 € | 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Manciet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Manciet (maisons 982 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bourrouillan | 5,7 km | 1 156 (+18 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Sainte-Christie-d'Armagnac | 5,9 km | 1 847 (+88 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Eauze | 6,0 km | 1 275 (+30 %) | 1 299 | 250 |
| Prix immobilier Campagne-d'Armagnac | 6,3 km | 825 (-16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Réans | 6,4 km | 1 250 (+27 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Avéron-Bergelle | 6,7 km | 1 281 (+30 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Ayzieu | 8,2 km | 1 478 (+51 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Noulens | 8,2 km | 1 420 (+45 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Manciet
- Quel est le prix au m² à Manciet (32370) ?
- Pour une maison, 964 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -36 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 552 et 1 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Manciet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Manciet sur les deux dernières années publiées est de 117 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Manciet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Manciet ?
- Maison 4 pièces : 117 000 € (92 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Manciet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Jalousie (2 158 €/m²), Route de Sauboires (1 506 €/m²), Route D'espas (786 €/m²). Les plus accessibles : .
- Manciet est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (982 contre 1 495 €/m²). Autour : Bourrouillan 1 156 €/m², Sainte-Christie-d'Armagnac 1 847 €/m², Eauze 1 275 €/m², Campagne-d'Armagnac 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Manciet : 22 juillet 2025.
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