Prix immobilier à Eauze (32800)
Prix au m² et ventes réelles à Eauze, calculés sur 250 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 108 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Eauze en bref
À Eauze, une maison se vend en médiane 1 195 €/m², soit 117 140 € pour 94 m² (+0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 304 €/m² (68 750 € en médiane), -2 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Eauze se classe 143e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 975 m². Chiffres calculés sur 250 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Eauze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 289 | 51 | 1 055 | 6 |
| 2022 | 1 245 | 47 | 1 336 | 10 |
| 2023 | 1 322 | 40 | — | — |
| 2024 | 1 184 | 34 | 1 332 | 8 |
| 2025 | 1 195 | 40 | 1 299 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Eauze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 62 000 € | 46 m² | 1 299 | 12 |
| Appartement T3 | 84 000 € | 60 m² | 1 368 | 10 |
| Maison 2 pièces | 46 750 € | 44 m² | 1 006 | 8 |
| Maison 3 pièces | 91 385 € | 72 m² | 1 354 | 30 |
| Maison 4 pièces | 119 140 € | 90 m² | 1 328 | 40 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 120 m² | 1 203 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 223 000 € | 166 m² | 1 179 | 17 |
Les rues de Eauze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Laplagne2 217 €/m²3 ventes · 166 280 € médian
- Lotissement le Panoramique2 152 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Coliman1 857 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Allée de L'hoste1 597 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Avenue des Fleurs1 568 €/m²7 ventes · 138 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Carbonas417 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Leontine de Mibielle669 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Route de Parleboscq816 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Cité du Val Fleuri982 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue Fitan990 €/m²4 ventes · 54 050 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Platanes1 350 €/m²24 ventes · 69 000 € médian
- Avenue de Sauboires1 467 €/m²13 ventes · 129 900 € médian
- Guinlet1 055 €/m²12 ventes · 33 101 € médian
- Avenue de l'Armagnac1 423 €/m²8 ventes · 114 500 € médian
- Avenue des Fleurs1 568 €/m²7 ventes · 138 000 € médian
Les DPE à Eauze
844 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EauzeDernières ventes à Eauze
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Chateau | 75 m² · 4 p. | 695 m² | 100 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Courrensan | 120 m² · 5 p. | 1 924 m² | 159 000 € | 1 325 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Platanes | 46 m² · 2 p. | — | 64 000 € | 1 391 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Citadelle | 40 m² · 2 p. | — | 59 000 € | 1 475 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Citadelle | 55 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 182 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Bernede | 177 m² · 6 p. | 4 563 m² | 223 000 € | 1 260 |
| déc. 2025 | Maison | Cite Du Val Fleuri | 110 m² · 3 p. | 728 m² | 90 000 € | 818 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Lespias | 223 m² · 7 p. | 6 557 m² | 245 000 € | 1 099 |
| oct. 2025 | Maison | Cite Du Val Fleuri | 55 m² · 3 p. | 361 m² | 54 000 € | 982 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Parleboscq | 145 m² · 5 p. | 13 748 m² | 358 460 € | 2 472 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Cuhercle | 203 m² · 7 p. | 9 315 m² | 350 000 € | 1 724 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Citadelle | 57 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 140 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Eauze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eauze (maisons 1 275 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bretagne-d'Armagnac | 3,8 km | 1 400 (+10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Réans | 5,8 km | 1 250 (-2 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Manciet | 6,0 km | 982 (-23 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Noulens | 7,9 km | 1 420 (+11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lagraulet-du-Gers | 7,9 km | 1 237 (-3 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Campagne-d'Armagnac | 8,0 km | 825 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Ramouzens | 8,8 km | 1 475 (+16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Bourrouillan | 10,0 km | 1 156 (-9 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Eauze
- Quel est le prix au m² à Eauze (32800) ?
- Pour une maison, 1 195 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), +0,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 304 €/m² (11 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (250 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 899 et 1 668 €/m².
- Combien coûte une maison à Eauze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Eauze sur les deux dernières années publiées est de 117 140 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Eauze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eauze ?
- T2 : 62 000 € en médiane (46 m², 1 299 €/m², 12 ventes). T3 : 84 000 € en médiane (60 m², 1 368 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 119 140 € (90 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (120 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Eauze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Laplagne (2 217 €/m²), Lotissement le Panoramique (2 152 €/m²), Rue de Coliman (1 857 €/m²). Les plus accessibles : Rue Carbonas (417 €/m²), Rue Leontine de Mibielle (669 €/m²), Route de Parleboscq (816 €/m²).
- Eauze est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 275 contre 1 495 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (1 299 contre 1 534 €/m²). Autour : Bretagne-d'Armagnac 1 400 €/m², Réans 1 250 €/m², Manciet 982 €/m², Noulens 1 420 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eauze : 22 décembre 2025.
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