Prix immobilier à Saint-Germé (32400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germé, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 515 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Saint-Germé en bref
À Saint-Germé, une maison se vend en médiane 971 €/m², soit 105 690 € pour 113 m² (-5,3 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Saint-Germé se classe 208e sur 220 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 95 m² | 1 292 | 3 |
Les DPE à Saint-Germé
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 361 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-GerméDernières ventes à Saint-Germé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Barthe Cagnard | 95 m² · 4 p. | 3 614 m² | 115 000 € | 1 211 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bordeaux | 50 m² · 1 p. | 1 373 m² | 42 000 € | 840 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Bordeaux | 174 m² · 9 p. | 601 m² | 92 480 € | 531 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Chenes | 99 m² · 5 p. | 187 m² | 109 000 € | 1 101 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Bordeaux | 135 m² · 5 p. | 717 m² | 102 380 € | 758 |
| août 2024 | Maison | Rte De Tarbes | 89 m² · 4 p. | 1 254 m² | 115 000 € | 1 292 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Bordeaux | 96 m² · 4 p. | 1 322 m² | 139 000 € | 1 448 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De Barthe Cagnard | 162 m² · 4 p. | 1 636 m² | 80 000 € | 494 |
| avr. 2022 | Maison | Chem De Lacaze | 127 m² · 6 p. | — | 200 000 € | 1 575 |
| févr. 2022 | Maison | Rte De Tarbes | 56 m² · 2 p. | 412 m² | 43 694 € | 780 |
| juil. 2021 | Maison | Pl De L'Eglise | 156 m² · 6 p. | 1 748 m² | 138 000 € | 885 |
| mai 2021 | Maison | Rte De Bordeaux | 182 m² · 6 p. | 1 504 m² | 127 000 € | 698 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germé (maisons 993 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tarsac | 3,0 km | 971 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lelin-Lapujolle | 3,8 km | 1 176 (+18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Mont | 4,0 km | 1 076 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Barcelonne-du-Gers | 5,1 km | 1 308 (+32 %) | 2 025 | 84 |
| Prix immobilier Maulichères | 5,5 km | 1 138 (+15 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Luppé-Violles | 6,7 km | 1 543 (+55 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lannux | 7,1 km | 1 503 (+51 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Riscle | 7,1 km | 1 196 (+20 %) | 1 068 | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germé
- Quel est le prix au m² à Saint-Germé (32400) ?
- Pour une maison, 971 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 764 et 1 409 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germé sur les deux dernières années publiées est de 105 690 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germé ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germé est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (993 contre 1 495 €/m²). Autour : Tarsac 971 €/m², Lelin-Lapujolle 1 176 €/m², Saint-Mont 1 076 €/m², Barcelonne-du-Gers 1 308 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germé : 4 novembre 2025.
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