Prix immobilier à Coutras (33230)
Prix au m² et ventes réelles à Coutras, calculés sur 478 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 678 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Coutras en bref
À Coutras, une maison se vend en médiane 1 764 €/m², soit 157 000 € pour 90 m² (+4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 805 €/m² (85 000 € en médiane), -2,2 % sur un an. Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Coutras se classe 272e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 020 m². Chiffres calculés sur 478 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coutras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 743 | 86 | 1 546 | 36 |
| 2022 | 1 901 | 80 | 1 658 | 22 |
| 2023 | 1 892 | 69 | 1 833 | 24 |
| 2024 | 1 681 | 69 | 1 845 | 13 |
| 2025 | 1 764 | 63 | 1 805 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Coutras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 73 000 € | 41 m² | 1 833 | 32 |
| Appartement T3 | 99 500 € | 57 m² | 1 696 | 19 |
| Maison 2 pièces | 104 500 € | 59 m² | 1 822 | 20 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 73 m² | 1 862 | 49 |
| Maison 4 pièces | 164 200 € | 91 m² | 1 789 | 92 |
| Maison 5 pièces | 198 500 € | 109 m² | 1 908 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 192 000 € | 181 m² | 1 095 | 14 |
Les rues de Coutras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (55 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo2 523 €/m²3 ventes · 161 450 € médian
- Rue Albert Thomas2 467 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
- Rue Sully2 361 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue Edouard Vaillant2 359 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue Henri Dunant2 331 €/m²4 ventes · 155 000 € médian
Les plus accessibles
- Troquereau de l'Isle1 019 €/m²4 ventes · 163 050 € médian
- Les Mougneaux1 122 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue Pierre Brossolette1 338 €/m²27 ventes · 117 000 € médian
- Impasse Veder1 376 €/m²3 ventes · 117 000 € médian
- Place Ernest Barraud1 377 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Brossolette1 338 €/m²27 ventes · 117 000 € médian
- Route de l'Hippodromme1 788 €/m²25 ventes · 62 000 € médian
- Chem des Petits Etangs1 579 €/m²23 ventes · 76 000 € médian
- Avenue Justin Luquot1 535 €/m²21 ventes · 170 000 € médian
- Rue Gambetta1 641 €/m²21 ventes · 72 000 € médian
Les DPE à Coutras
1 718 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Coutras ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CoutrasDernières ventes à Coutras
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Champs D Audebeau | 114 m² · 6 p. | 1 806 m² | 220 500 € | 1 934 |
| déc. 2025 | Maison | A L Atelier | 120 m² · 4 p. | 2 916 m² | 188 000 € | 1 567 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Anne De Joyeuse | 120 m² · 4 p. | 1 314 m² | 220 000 € | 1 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Pompidou | 98 m² · 4 p. | 1 658 m² | 190 000 € | 1 939 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 161 m² · 7 p. | 523 m² | 180 000 € | 1 118 |
| déc. 2025 | Maison | Lauvirat | 77 m² · 5 p. | 1 057 m² | 181 000 € | 2 351 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Georges Pompidou | 98 m² · 4 p. | 1 675 m² | 211 200 € | 2 155 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 82 m² · 4 p. | 1 030 m² | 143 300 € | 1 748 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Robert Boulin | 120 m² · 4 p. | 1 899 m² | 236 000 € | 1 967 |
| nov. 2025 | Maison | Les Mougneaux | 87 m² · 4 p. | 1 197 m² | 85 000 € | 977 |
| nov. 2025 | Maison | La Gilletterie | 85 m² · 2 p. | 1 705 m² | 55 000 € | 647 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 55 m² · 2 p. | 725 m² | 97 000 € | 1 764 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coutras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coutras (maisons 1 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Peintures | 2,6 km | 1 652 (-8 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Abzac | 3,9 km | 1 711 (-5 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Saint-Médard-de-Guizières | 3,9 km | 1 589 (-12 %) | 1 707 | 161 |
| Prix immobilier Le Fieu | 5,2 km | 1 506 (-16 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Camps-sur-l'Isle | 5,8 km | 1 933 (+7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Chamadelle | 6,4 km | 1 341 (-25 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lagorce | 6,5 km | 1 500 (-17 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Guîtres | 6,6 km | 1 616 (-10 %) | 1 249 | 102 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coutras
- Quel est le prix au m² à Coutras (33230) ?
- Pour une maison, 1 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), +4,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 805 €/m² (16 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (478 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 345 et 2 242 €/m².
- Combien coûte une maison à Coutras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coutras sur les deux dernières années publiées est de 157 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coutras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coutras ?
- T2 : 73 000 € en médiane (41 m², 1 833 €/m², 32 ventes). T3 : 99 500 € en médiane (57 m², 1 696 €/m², 19 ventes). Maison 4 pièces : 164 200 € (91 m², 92 ventes). Maison 5 pièces : 198 500 € (109 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coutras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Hugo (2 523 €/m²), Rue Albert Thomas (2 467 €/m²), Rue Sully (2 361 €/m²). Les plus accessibles : Troquereau de l'Isle (1 019 €/m²), Les Mougneaux (1 122 €/m²), Rue Pierre Brossolette (1 338 €/m²).
- Coutras est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 800 contre 3 385 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (1 679 contre 3 803 €/m²). Autour : Les Peintures 1 652 €/m², Abzac 1 711 €/m², Saint-Médard-de-Guizières 1 589 €/m², Le Fieu 1 506 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coutras : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.